Doppelhaushälfte zum Kauf

245000 €245.000 €3.500 €/m²

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3Zimmer

70 m²Wohnfläche

346 m²Grundstück

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Traun (4050)

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Das gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage nahe Traun (St. Martin) und könnte durch einen Zubau erweitert werden.

Es wurde 1954 erbaut und 1971 um einen Zubau erweitert. In diesem befinden sich Küche und Bad. Der Anbau ist auch unterkellert. 2006 wurde die Ölzentralheizung mit Warmwasserboiler eingebaut. Die Fenster wurden 2013 getauscht und haben Dreifachverglasung.

Die Betriebskosten werden verbrauchsabhängig direkt von den Energieversorgern vorgeschrieben.

Im Erdgeschoß des Haueses befinden sich 2 Zimmer (16 und 13m²), eine vollausgestattete Küche ( 7 m²), ein Abstellraum (5 m²) Bad mit WC ( 5 m²). Im Obergeschoß gibt es einen Wohnraum mit 15 m² und einen Abstellraum mit 3 m³. Ein geräumiger Dachboden gehört ebenfalls zum Haus.

Von der sonnigen Terrasse hat man einen guten Ausblick in den liebevoll gestalteten Garten. Hier befindet sich noch ein praktisches Gartenhäuschen/hütte und ein kleiner Brunnen.

Das Haus befindet sich in einer heimeligen Wohngegend mit guter Wohnqualität. Der Erholungsfaktor wird durch den Garten gesteigert.

Im Nahbereich befinden sich Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel. Freizeitaktivitäten und kulturelle Angebote sind vorhanden und durch die Nähe zu Linz noch zu erweitern.

Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Luise Dallinger, DONAU-RAUM, DALLINGER IMMOBILIEN, unter der Tel. Nr. 0699 / 110 38 378 gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	310.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 11,00 m², Bundesland: Oberösterreich