Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €3.901,04 €/m²

Finanzierung ab 3103 €/Monat

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6Zimmer

192 m²Wohnfläche

550 m²Grundstück

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Sebaldsbrück, Bremen (28309)

Diese einladende attraktive Stadtvilla aus dem Baujahr 2013 sucht neue Eigentümer, die Wert auf gehobene Ausstattungsmerkmale und sehr gute Verarbeitung legen. Möglichen Wohnraumverlust durch Schrägen haben Sie bei dieser Immobilie mit Ihren drei Vollgeschossen nicht zu erwarten.
Hier könnten Sie als neue Eigentümer*in mit ein paar Handgriffen in der Grundrissgestaltung sogar eine mögliche Einliegerwohnung einplanen.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus und gelangen in einen geräumigen Flur mit Garderobe, Gäste-WC, einem Zugang zum Vorratsraum (mit Durchgang zur Küche) und dem Treppenaufgang in die oberen Geschosse. Die Fußbodenbeläge sind durchgebrannte italienische Fliesen, hochwertige Vinylfußböden und hochwertig furnierte Laminatfußböden in Echtholzprägung. Im Wohnzimmer ist Eichenparkett verlegt und darauf schützend (wegen eines Hundes) hochwertiger Vinylfußboden.
Das Wohnzimmer ist im Erdgeschoss auch der zentrale Raum im Grundriss. Vom gemütlichen Wohnzimmer gelangen Sie in die danebenliegende offene Lesebibliothek, in den beheizten Wintergarten und in die geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche und den bereits erwähnten Vorratsraum.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlaf-/Kinderzimmer mit jeweils 16-17m²/Raum und bodentiefen Fenstern vor, sowie ein Badezimmer.
Das Staffelgeschoss (Dachgeschoss mit Zeltdach) bietet Ihnen noch einmal zwei weitere Räume (zum Gästezimmer und Arbeitsraum-/Büro), sowie ein zusätzliches Badezimmer mit WC, Duschbad und Fenster. Des Weiteren gelangen Sie vom Arbeitszimmer auch auf den wunderschönen Balkon mit Südwestlage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt inklusive des beheizten Wintergartens circa 192 m², wobei der Wintergarten selbst eine Fläche von 15m² (3x5 Meter) aufweist.
Die Terrasse, welche Sie vom Wohnzimmer bzw. Wintergarten und aus der Küche betreten können hat eine herrliche Südwest Ausrichtung, sodass Sie von mittags bis in die frühen Abendstunden die Sonne genießen können.
Im Garten finden Sie noch ein Gartenhaus mit circa 12 m² Fläche. Die eingebaute technische Anlage verfügt über einen Drehstromregler. Der Garten ist rundherum begrünt, mit Mischgehölz und zwei Obstbäumen bepflanzt.

Diese Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend in Bremen Sebaldsbrück. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Buslinien, oder fünf Minuten zu Fuß auch Straßenbahnen. Ebenfalls in Lauf Nähe gibt es verschiedene Cafés und Restaurants, einen Supermarkt, Spielplätze, Kindergärten und eine Schule. Auch ein Fitnessstudio, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft und einen Friseur erreichen Sie fußläufig.
Die Bremer Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem ÖPNV, oder dem eigenen PKW in circa 15 Minuten, den Bremer Flughafen in circa 20 Minuten.

Sonstiges Sämtliche bautechnischen u. technische Objektdaten, sowie Angaben im Exposé sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben des Verkäufers. Dieses ist eine vorab Information.
Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag.
Der Inhalt ist vertraulich, eine Weitergabe unseres Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet bei Umgehung zum Schadenersatz in Höhe der uns entgangenen Provision.
Der Maklerauftrag kommt auch dann zustande, wenn Sie sich aufgrund unseres Angebotes direkt mit dem Verkäufer (Auftraggeber) in Verbindung setzten und von diesem Angebot Gebrauch machen, oder das Objekt von anderer Seite angeboten wird.
Nach Vertragsabschluss ist die angegebene Courtage fällig, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Kersken Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermittlung von hochwertigen Immobilien und passgenauen Immobilienfinanzierungen spezialisiert.
Seit Jahren begleiten wir unsere Kunden rund um das Thema Immobilien. Wir verkaufen und finanzieren in den gefragten Bremer Stadtgebieten und im Bremer Umland.
Wir sind bestens vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien und Immobilienfinanzierungen unserer Kunden ab.
Wir verstehen uns als mitverantwortlicher Zukunftsgestalter unserer Kunden.
Kersken Immobilien
Inh. Andreas Kersken
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Makler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, Lage im Wohngebiet