Einfamilienhaus zum Kauf 159.000 € 9 Zimmer 178 m²<br/>Wohnfläche 305 m²<br/>Grundstück Rheda Rheda-Wiedenbrück 33378

Monat
9Zimmer
178 m²Wohnfläche
305 m²Grundstück

Fabian Kwaßny

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Ihr Stück Geschichte: Fachwerkhaus in Rheda-Wiedenbrück wartet!

Kaufen und wohnen Sie in einem Stück Geschichte der idyllischen Altstadt von Rheda-Wiedenbrück!

Die Fachwerkhäuser in Rheda-Wiedenbrück spiegeln die Geschichte der Stadt wider. Die ältesten Gebäude stammen aus dem 15. Jahrhundert, während die meisten heute erhaltenen Fachwerkhäuser aus der Zeit nach dem großen Stadtbrand von 1565 stammen, als die Altstadt umfassend wiederaufgebaut wurde. Diese Bauweise war typisch für die Region und prägt das Stadtbild bis heute. Die kunstvollen Verzierungen und die Verwendung traditioneller Materialien zeugen von der Handwerkskunst und dem kulturellen Erbe der damaligen Zeit. Viele der Fachwerkhäuser sind liebevoll restauriert und stehen, ebenso wie diese Immobilie, unter Denkmalschutz. Sie dokumentieren nicht nur die Geschichte der Stadt, sondern tragen auch zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum bei.

Das hier vakante Fachwerkgiebelhaus wurde gemäß Recherchen im 18. Jahrhundert errichtet und sucht nun einen neuen Liebhaber, der es aus seinem Dornröschenschlaf erwecken möchte, um es perfekt in das malerische Bild der Straße einzufügen. Die auf einem ca. 305 m² Grundstück errichtete Immobilienperle bietet eine sagenhafte Wohnfläche von ca. 178,10 m² und zusätzliche ca. 70,30 m² Nutzfläche im bisher nicht ausgebauten Spitzboden. Somit bietet dieses Haus viel Platz für die gesamte Familie - und das schon für einen Quadratmeterpreis von nur ca. 893,00 € pro Quadratmeter Wohnfläche.

Die derzeitigen Eigentümer haben bereits mit der Renovierung begonnen und auch größere Maßnahmen, wie zum Beispiel die neue Verkleidung der Giebelfläche inklusive neuer Fenster, von einer Fachfirma durchführen lassen. Des Weiteren wurde bereits eine neue Elektrounterverteilung installiert und eine große, hochwertige Überdachung der Terrasse errichtet. Familiäre Umstände haben dazu geführt, dass sie das Projekt nicht vollenden können und es nun schweren Herzens in neue Hände abgeben wollen.

Krempeln Sie die Ärmel hoch, und schon bald können Sie das ausgelassene Lachen Ihrer Kinder beim Spielen im Garten genießen. Oder Sie lehnen sich einfach zurück und genießen die freie Zeit auf Ihrer geschützten Terrasse. Frisch renoviert und eingerichtet mit Ihren Möbeln können Sie hier ein Vorzeigeobjekt erschaffen, um das Sie jeder beneiden wird.

Zögern Sie nicht! Stellen Sie eine Anfrage, und schon bald haben wir die Gelegenheit, uns zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin zu treffen. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Zuhause verzaubern - wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Da diese Immobilie unter Denkmalschutz steht und aktuell keine Heizungsanlage vorhanden ist, wird kein Energieausweis benötigt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
Kein Keller
Terrasse
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Rheda, Rheda-Wiedenbrück (33378)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rheda-Wiedenbrück ist eine lebendige Mittelstadt mit rund 50.000 Einwohnern im Kreis Gütersloh, Nordrhein-Westfalen. Die Stadt verbindet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Umgebung, was sie besonders für Familien und Berufspendler interessant macht. Die starke lokale Wirtschaft mit einer Vielzahl an mittelständischen Unternehmen sowie ein breites Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Durch die zentrale Lage in der wirtschaftsstarken Region Ostwestfalen-Lippe ist Rheda-Wiedenbrück ein gefragter Wohnstandort.

Die Altstadt von Rheda liegt im historischen Zentrum der Stadt und profitiert von einer hervorragenden Makrolage. Umgeben von den größeren Städten Bielefeld, Münster und Paderborn bietet sie schnellen Zugang zu wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region. Gleichzeitig bewahrt die Altstadt ihren charmanten Charakter, geprägt von denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und einer ruhigen, angenehmen Atmosphäre. Diese Lage bietet den perfekten Mix aus historischer Wohnkultur und modernen Annehmlichkeiten in einer florierenden Region.

Die Mikrolage der Altstadt von Rheda zeichnet sich durch kurze Wege und eine hohe Nahversorgungsqualität aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte - sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die ruhige Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität, während Parks und Grünflächen in der Nähe zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eröffnen. Historische Gebäude und kleine Gassen prägen das Bild und machen die Altstadt zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Die Altstadt von Rheda ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A2 sind die Städte Bielefeld, Münster und Paderborn in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Rheda-Wiedenbrück bietet schnelle Zugverbindungen in die umliegenden Großstädte, während der regionale Busverkehr eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften gewährleistet. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist die Altstadt sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitreisende bestens erreichbar.

Hier eine kleine Übersicht:

Spielplatz - 200 m
Restaurant - 180 m
Schule - 280 m
Supermarkt - 240 m
Tankstelle - 850 m
Schloss Rheda - 450 m
Bank - 400 m

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1700
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

159000 €

893,26 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.613 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.730 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², Gartenfläche: 170,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Fabian KwaßnyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g72g5h

Referenznummer: L-ZT8D6GW