Wohnung zur Miete

785 €785 €Nettokaltmiete

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1Zimmer

41,9 m²Wohnfläche

4.Geschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

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Wien (1040)

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_1040! Entzückende Garconniere mit Balkon Nähe Schwarzenbergplatz ab Jänner 25!_

Zur Vermietung gelangt ab Jänner 25 eine ruhige und _angenehm helle 1-Zimmer Wohnung mit Balkon _in Toplage nahe Schwarzenbergplatz und Hochstrahlbrunnen!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus (BJ 1998) im 4.Liftstock und verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche.

Eine schöne _Gemeinschaftsterrasse mit wundervollem Blick zur Karlskirche _steht_ _allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

_Aufteilung/Ausstattung_
* Vorraum
* Wohn/Schlafraum mit offener Küchenzeile und Ausgang auf den Balkon 
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und WC
* Abstellraum
* Parkettboden
* Fernwärme
* Gegensprechanlage
* Lift
* Waschküche im Haus
* Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
* Kellerabteil: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins netto: € 785,-- (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten dzt. netto: € 98,-- (zzgl.10% UST)
Liftkosten dzt. netto: € 16,85 (zzgl. 10% UST)
Warmwasser dzt. netto: € 16,95 (zzgl. 10% UST)
Heizkosten dzt. netto: € 74,16 (zzgl. 20% UST)
_Gesamtmietzins inkl. USt: € 1.097,48/WARMMIETE_

Kaution: 3 BMM (€ 3.300,--)
Provisionsfrei für den Mieter

Mietvertragsgebühr € 360,- inkl. 20% USt (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). 

Bezug: 1.1.2025
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

_Lage/Infrastruktur_
Sehr zentrumsnah gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

_Öffentliche Anbindung_
Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
U-Bahn: U4, U2 Karlsplatz
Straßenbahn: 1, 71, D
Bus: 4A 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Wien