Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

259000 €259.000 €1.823,94 €/m²

Finanzierung ab 1040 €/Monat

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6Zimmer

142 m²Wohnfläche

1.190 m²Grundstück

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Großenkneten, Großenkneten (26197)

Im Jahr 1959 wurde dieses Wohnhaus in Massivbauweise mit Satteldach als Einfamilienhaus mit ca. 114 m² Wohnfläche erbaut. Im Jahr 1973 erhielt das Haus einen Flachdachanbau mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 28 m², sodass das Haus aktuell über eine Wohnfläche von ca. 142 m² verfügt.
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen großzügigen Flurbereich, zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Sitzecke und zwei Bäder im baujahrtypischem Stil.
Im Dachgeschoss sind weitere drei Schlafräume gegeben sowie ein WC.
Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den verdielten Dachboden des Hauses, welcher ausreichend Platz zur Lagerung von liebgewonnenem bietet.
Links vom Haus befinden sich ein Nebengebäude mit Garage, ehemaliger Waschküche und Werkstatt mit insgesamt ca. 70m² Nutzfläche. Das Werkstattgebäude ist mit einem Satteldach ausgeführt, welches vor einigen Jahren bereits neu mit Tonpfannen eingedeckt wurde, hier ist ein weiterer Dachboden zu Lagerzwecken vorhanden.
Der pflegeleicht angelegte Garten in Südausrichtung wird bis heute liebevoll gepflegt. Von der teilüberdachten Südterrasse haben Sie einen großartigen Blick in den Garten.
Details/ Anmerkungen:
- Zweifach-verglaste Kunststofffenster mit außenliegenden Rollläden aus verschiedenen Baujahren (1977, 1981 und 1994)
- Gasheizung der Marke Schäfer aus dem Jahr 1990
- Die Zwischendecke ist als Holzbalkendecke ausgeführt
- Teilkeller mit zwei Räumen (hier ist unter anderem die Heizungsanlage untergebracht)
Es sind Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen im Bereich Elektrik und Sanitär sowie im energetischen Bereich und Renovierungsarbeiten, erforderlich.

Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.190 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet, zentral in der Ortschaft Großenkneten. Die Gemeinde Großenkneten mit knapp über 16.000 Einwohnern ist eine Gemeinde des Landkreises Oldenburg und liegt in dem weithin bekannten Naturpark Wildeshauser Geest. Großenkneten verfügt selbst über sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Restaurants etc. In dem größten Ort der Gemeinde, dem Ortsteil Ahlhorn befinden sich die Schulen (Grund-, Hauptschule und Gymnasium), und Kindergärten. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung wie die Autobahnen A1 und die A29 mit dem Autobahndreieck "Ahlhorner Heide", der Bundesstraßen B213 und B69 sowie der Nordwestbahn (Strecke Osnabrück/Wilhelmshaven). Die umliegenden Kreisstädte Wildeshausen, Vechta, Cloppenburg und Oldenburg liegen 11-35 Kilometer entfernt.

Sonstiges Courtage
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Makler-vertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.
Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.
Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden."
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1