Einfamilienhaus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €4.174 €/m²

Finanzierung ab 5624 €/Monat

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9Zimmer

323,4 m²Wohnfläche

1.432 m²Grundstück

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Mulang, Kassel / Wilhelmshöhe (34131)

--Aus Schutz der Privatsphäre haben wir keine Innenaufnahmen gemacht--

Etwas zurückgesetzt liegt am malerischen Bachlauf der Drusel und in direkter Nachbarschaft zum Bergpark Wilhelmshöhe auf einem ca. 1.430 qm großen Grundstück diese in vielerlei Hinsicht und im besten Wortsinn außergewöhnliche Immobilie: nicht nur die zur Verfügung stehende Wohnfläche, sondern zudem der in alle Richtungen in die Natur gelenkte Blick und die sehr gesuchte Lage direkt am Wald stellen in dieser Liegenschaft eine Besonderheit dar.

Die insgesamt neun Zimmer auf ca. 320 qm Wohnfläche werden derzeit als Einfamilienhaus genutzt, bei dem auch für eine große Familie keine Wünsche an Gemeinschafts- und Rückzugsräumen offen bleiben.

Erstere liegen im Erdgeschoss und sind mit erdig-soliden Cottofliesen ausgelegt. Hier befinden sich neben dem einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC auch die Küche mit Speisekammer, eine große Essdiele, das gemütliche Wohnzimmer und ein sich anschließendes, ein paar Stufen tiefer gelegenes und dadurch besonders behagliches Kaminzimmer. Von hier aus erschließt sich durch die vielen großen Fenster und die zahlreichen Terrassentüren auch der wunderbar angelegte und üppig bepflanzte Ziergarten mit einem alten Walnussbaum und auch jüngeren Bepflanzungen, einer Gartenhütte, einem kleinen Nutzgarten und einem Holzlager.
In einem zweiten Gebäudeflügel befinden sich im Erdgeschoss eine Bibliothek und ein Arbeitszimmer mit dem Garten zugewandtem Erker. Daneben ist ein neues Badezimmer geplant, helle Marmorfliesen an Wand und Boden sind bereits montiert.

Durch ein geschlossenes Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Etage, die über ca. 150 qm Wohnfläche verfügt. Drei der fünf hier vorhandenen Zimmer wurden bisher als Kinderzimmer genutzt, eines als Schlafzimmer mit sehr großzügiger Ankleide und Zugang zum schönen Süd-West-Balkon, und eines als Abstellraum. Immer genießt man in diesem Haus den Blick ins Grüne: ob in den eigenen Garten oder auf den Wald und die Panoramawiese - überall kommt der Blick zur Ruhe.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein Weinkeller, eine gut beheizbare Waschküche und eine Sauna mit Duschmöglichkeit sowie ein direkter Aufgang zur Doppelgarage und in den Garten. Auf dem Garagendach befindet sich eine Solarthermie-Anlage für die Versorgung mit Warmwasser.

Die vielfältigen Möglichkeiten des Hauses bieten neben der Nutzung für die eigene Familie auch an, das Haus zu teilen und als Zweifamilienhaus zu nutzen, für das es mit dem Aus- und Umbau in 1984 auch kozipiert wurde. Darüber hinaus ist auch eine Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten im Obergeschoss leicht umsetzbar, sodass drei Wohneinheiten zur Verfügung stünden. Dies wurde bei der Planung des Hauses bereits berücksichtigt, sodass nötige Wasseranschlüsse und auch ein Nebeneingang vorhanden sind.

Mit einem großartigen Zuwachs an Wohnfläche verbunden wäre der Ausbau des Dachbodens, der mit seinen Ausmaßen und seiner fantastischen Deckenhöhe bis zum Giebel weiteres enormes Potenzial aufweist.

Kassel ist überall wunderbar - aber die Lage dieser Immobilie zählt nicht ohne Grund zu den gesuchtesten und beliebtesten der ganzen Stadt, denn Sie leben hier direkt am UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe. Zu Fuß spazieren Sie in 15 Minuten zur Löwenburg oder zum Schloss und können, wenn Sie möchten, den Park und die herrliche Aussicht auf das Kasseler Becken, täglich ohne jeden Aufwand genießen. Wer gerne in der Natur ist, wird diese Gegend ebenso lieben wie kulturinteressierte, sportbegeisterte oder Ruhe suchende Menschen.

Der Kasseler Stadtteil Wilhelmshöhe weist insgesamt eine Infrastruktur auf, die keine Wünsche offen lässt. Zwei Haltestellen der Straßenbahn liegen nur ein paar Schritte vom Haus entfernt. Über die Druseltalstraße oder die Wilhelmshöher Allee sind es mit dem ÖPNV, mit dem Auto oder dem Rad nur wenige Minuten zum Freibad, zu einem Supermarkt, zum Fußballplatz oder auch in die Innenstadt. An der Wilhelmshöher Allee selbst gibt es zahlreiche Gelegenheiten, Cafés, Restaurants oder inhabergeführte Geschäfte fast jeder Art zu besuchen. Und soll es auch mal auf Reise gehen, der Fernbahnhof Wilhelmshöhe ist weniger als drei Kilometer entfernt, und die Bundesautobahnen erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2