Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 867.000 € 4 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 315 m²<br/>Grundstück Pliening Pliening 85652

Monat
4Zimmer
120 m²Wohnfläche
315 m²Grundstück

Frau Angela Schmidt

Angela Schmidt Consulting

PROVISIONSFREI - Wohnjuwel mit Garten und toller Ausstattung, Doppelhaushälfte in Pliening-TOP!

Entdecken Sie Ihren neuen Lieblingsort, wo Stadt und Land perfekt harmonieren!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem perfekten Rückzugsort für Menschen, die das Beste aus zwei Welten erleben möchten: Die Ruhe und Schönheit der Natur, kombiniert mit der Nähe zur pulsierenden Stadt München. Dieses charmante Haus bietet Ihnen auf drei liebevoll gestalteten Etagen und ca. 120 qm Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen.
Schon im Eingangsbereich werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die genug Raum für Ihre Garderobe bietet und direkten Zugang zu einer Gästetoilette hat. Hier befindet sich auch die modern ausgestattete Einbauküche. Mit allen Elektrogeräten lädt sie zum Kochen und Genießen ein. Im lichtdurchfluteten großzügigen Wohn- und Essbereich sorgt der gemütliche Kaminofen für eine warme Atmosphäre. Zwei große Flügeltüren führen Sie auf die sonnige Süd-Terrasse. Hier wartet ein geräumiger Wintergarten darauf , Ihr neuer Lieblingsplatz zu werden. Der liebevoll gepflegte Garten mit zusätzlicher Sonnenterrasse und Gartenhäuschen ist eine Freude für jeden Garten Liebhaber.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und freundliche multifunktionale Zimmer sowie ein luxuriöses Masterbad mit Fenster, das keine Wünsche offenlässt. Eine komfortable Badewanne und eine Dusche sorgen hier für Entspannung pur. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein charmantes Studio, ideal als Arbeits- oder Rückzugsort.
Und nicht zu vergessen: Im Untergeschoss verbirgt sich ein echter Geheimtipp - ein vielseitiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Kaminofenanschluss, der Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, zum Träumen und zum Wurzeln schlagen. Hier schaffen Sie Erinnerungen, die ein Leben lang halten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: 2 Carports
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Wintergarten
Kabelanschluss

Lage

Pliening, Pliening (85652)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Pliening im oberbayerischen Landkreis Ebersberg - rund 20 km östlich der Landeshauptstadt München - ist modern und dynamisch und bietet mit einer dichten Infrastruktur alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Neben der angenehmen Ruhe, die Pliening bietet, ist die Gemeinde dennoch bestens an die Landeshauptstadt angeschlossen. Die Anbindung zur Münchner Innenstadt ist sehr gut. Mit dem kommunalen Busverkehr sind Sie in einigen Minuten an der S-Bahnstation in Poing. Mit der Linie S2 fahren Sie im 20-Minuten-Takt und erreichen in ca. 30 Minuten den Münchner Marienplatz. Der Flughafen ist über die A9 in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Über ein kurzes Stück auf der Autobahn Richtung München - dann die Prinzregentenstraße entlang ist man in 15 Minuten am Prinzregententheater und 5 Minuten weiter mittendrin in der Stadt. So manch städtische Lage hat keine dermaßen schnelle Anbindung an die City.
Pliening ist für die Münchner fast ein Stadtteil von München aufgrund der absoluten Nähe zur Innenstadt.
Das gut zu erreichende Autobahnkreuz ermöglicht zudem schnellstmögliche Fahrtwege auch in die Naherholungsgebiete wie beispielsweise Tegernsee oder Chiemgau für entspannende Ausflüge mit der ganzen Familie.
Grundschule, Kinderkrippen und Kindergärten, Geschäfte, Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt am Ort. Schöne Sportanlagen und ein reiches Vereinsleben runden das Angebot ab.
Der nahe Speichersee mit seinem Naturschutzgebiet, zwei in der näheren Umgebung gelegene Golfanlagen und das Erdinger Moos, sowie die Therme Erding bieten sich für die Freizeitgestaltung an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

867000 €

7.225 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.225 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.045 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.827 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Ihre Angela Schmidt
Mobil: 0178-2602606 Stichworte Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 2.19, Distanz zum Gymnasium: 4.68, Distanz zur Autobahn: 5.06, Distanz vom Zentrum: 20.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Angela Schmidt ConsultingGewerblicher Anbieter

Raiffeisenstraße 4, 85652 Pliening

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Online-ID: 2g7ce5a

Referenznummer: 2024-188