Einfamilienhaus zum Kauf 949.000 € 6 Zimmer 211 m² 682 m² Grundstück Oberhausen Oberhausen 82386

Monat
6Zimmer
211m²
682m² Grundstück

Herr Marc Lehmann

Lehmann Hueber Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Werte erhalten - Neues kreieren! Landhaus mit Charme und Stil

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1986, besticht durch seine solide Bauweise und umfangreiche Ausstattung.

Bereits beim Betreten spürt man die behagliche voralpine Wohnatmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung. Es bietet sofort Inspiration für die Gestaltung eines gemütlichen Zuhauses.

Die großzügige Diele vermittelt sofort einen Eindruck von der Größe des Hauses. Hier befinden sich die Garderobe, das Gäste-WC und ein vielseitig nutzbares Gästezimmer, das auch als Büro dienen kann.

Das weitläufige Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kachelofen bietet einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und in den Garten. Das angrenzende Esszimmer ist offen gestaltet, und ein Kachelofen verbindet beide Räume. Die Küche ist sowohl vom Esszimmer als auch von der Diele aus zugänglich und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume, ideal für Kinder oder Gäste. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Das renovierte Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken liegt zentral zwischen zwei Schlafzimmern. Es gibt reichlich Stauraum und Zugang zum Dachboden.

Das Untergeschoss bietet neben einem großen Hobbyraum weitere Nutzflächen sowie den Heizraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine große Garage und eine überdachte Auffahrt zur Verfügung. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Nutzraum.

Das Haus kann auf Wärmepumpe und Photovoltaik umgerüstet werden, aber auch andere Energieversorgungslösungen wie Pellets sind möglich. Die Ölheizung wurde regelmäßig gewartet und funktioniert einwandfrei.

Das Haus ist nach dem Kauf sofort verfügbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
Einbauküche
Terrasse

Lage

Oberhausen, Oberhausen (82386)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Zuhause in Oberhausen liegt ca. 6 km östlich von Peißenberg und ca. 8 km südlich von Weilheim in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre naturnahe Umgebung besticht. Oberhausen, eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft, bietet eine hohe Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einladen. Der nahegelegene Staffelsee und die umliegenden Seen der Region sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für entspannte Stunden am und im Wasser.

Oberhausen selbst bietet einen kleinen Supermarkt und ein Wirtshaus. Im benachbarten Huglfing gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zur Grundschule sind es ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad.

Auch das benachbarte Weilheim in Oberbayern bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B2 erreicht man schnell die Städte Weilheim, Garmisch-Partenkirchen oder in ca. 40 Minuten den Münchner Süden. Pendler profitieren von der guten Zugverbindung nach München und Garmisch. Zum Bahnhof Huglfing gelangen Sie vom Haus in ca. 15 Gehminuten. In ca. 45 Minuten erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit - ideal für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

949000 €

4.497,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.497,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.708 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.148 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Nutzfläche: 206,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lehmann Hueber Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Herzogstr. 58, 80803 München

Partnerschaft

Herr Marc LehmannDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g7fc5f

Referenznummer: 24449