Bauernhaus zum Kauf 445.000 € 3,5 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche 2.638 m²<br/>Grundstück Kröß Oldenburg in Holstein / Kröß 23758

Monat
3,5Zimmer
125 m²Wohnfläche
2.638 m²Grundstück

Frau Jessica Grapatin

iad Deutschland GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Historisches, modernisiertes Bauernhaus mit Scheune auf großem Grundstück in Feldrandlage

Dieses historische Bauernhaus besticht vor allem durch sein weitläufiges, ca. 2.600 m² großes Grundstück in Süd-West-Ausrichtung mit altem Baumbestand, einen vielfältigen Nutz- und Kräutergarten, vielen lauschigen Plätzen und einer großen Scheune nebst diversen Nebengebäuden.

Das in Feldrandlage liegende Anwesen, vermutlich eine ehemalige Schäferei und schätzungsweise vor 1900 erbaut, strahlt den zeitlosen Charme vergangener Zeiten aus und bietet gleichzeitig unendliches Potential für moderne Wohnträume und ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern.

Das größtenteils in den Jahren 2004-2006 kernsanierte Haus bietet das ideale Zuhause für Familien. Im Erdgeschoss des Hauses verteilen sich ein geräumiger Flur, eine separate Garderobe, ein Gäste-WC, zwei Wohnräume und eine gemütliche Wohnküche inklusive Küchenhexe, eine Vorratskammer sowie ein Hinterausgang mit Klönschnacktür (Vorraum). In den Wohnräumen befindet sich ein Grundofen, der dem Haus neben der Gas-Zentralheizung zusätzliche behagliche Wärme bietet. Das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein zweites Schlafzimmer.

Die beeindruckende Struktur der ca. 90 m² (Grundfläche) großen, gemauerten Scheune bietet auf 2 Ebenen endlose Möglichkeiten für kreative Projekte, sei es für Tierhaltung oder als Werkstatt oder Atelier nach einer entsprechenden Umgestaltung.

Ein weiteres Highlight besteht in der Option für einen separaten Bauplatz auf ca. 800 m² Bauland, der für 150.000 € Aufpreis verkauft wird.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ein einzigartiges, modernes Zuhause zu schaffen. Die gewerbliche Ferienvermietung ist in diesem Wohngebiet laut telefonischer Auskunft des Bauamtes ebenfalls gestattet.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kein Keller
offener Kamin

Lage

Kröß, Oldenburg in Holstein / Kröß (23758)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und Natur lieben, aber nicht auf eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen und die Ostsee verzichten möchten. Es liegt in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße in Kröß, einem Ortsteil von Oldenburg in Holstein, der zur schleswig-holsteinischen Region Ostholstein gehört.

Kröß zeichnet sich durch seine ländliche Idylle und die Nähe zur Ostsee aus. Die Lage bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig einer soliden Anbindung an umliegende Städte und Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was der Nachbarschaft eine familiäre und entspannte Atmosphäre verleiht.

Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an das Straßennetz gut ausgebaut. Die Bundesstraße B202, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist, verbindet Kröß mit den größeren Städten wie Oldenburg in Holstein (ca. 2,5 km entfernt). Über die nahegelegene Autobahn A1 erreicht man Neustadt in Holstein in etwa 15 Minuten, Lübeck in etwa 45 Minuten und Hamburg in etwa 1,5 Stunden.

Für umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Banken bieten die nahegelegenen Städte Oldenburg in Holstein und Lensahn oder auch Heiligenhafen eine umfassende Infrastruktur.

Durch die Nähe zur Ostsee (etwa 5 km entfernt) ist das Haus ein idealer Ausgangspunkt für Erholungssuchende. Die Strände der Lübecker Bucht und der Hohwachter Bucht laden zu Spaziergängen, Badeausflügen und Wassersport ein. Auch Heiligenhafen ist nur ca. 10 km entfernt. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Felder und Wälder zahlreiche Wander- und Radwege, die zum Erkunden einladen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

445000 €

3.560 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.560 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.011 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.831 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

iad Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Amelia-Mary-Earhart-Strasse 8, 60549 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Frau Jessica GrapatinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7ga5k

Referenznummer: iad-1292