Villa zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2490000 €2.490.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 8376 €/Monat

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17Zimmer

1.552 m²Wohnfläche

35.360 m²Grundstück

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Werder (Havel), Werder (Havel) (14542)

Zu den bekanntesten Bauten Sattlers gehört das als Sanatorium und Erholungsheim zwischen 1914 und 1916 gebaute Schloss Elmau bei Krün in Garmisch-Partenkirchen.
1925/26 hatte sich Paul Kempner von dem bekannten Münchner Architekten Carl Sattler in Werder in exponierter Lage auf einem sehr großen Grundstück ein luxuriöses Landhaus mit 35 Zimmern bauen lassen. Besitzer waren ursprünglich Paul und Friedrich Kempner gemeinsam, 1935 wurde die Villa jedoch auf Friedrich Kempner als alleinigen Besitzer überschrieben. Die Familie Kempner gehört zu der Bankiersfamilie Mendelssohn & Co.
Das Objekt hat seit seiner Errichtung eine enge Beziehung zur deutschen Geschichte und wurde in jeder Epoche einer neuen Nutzung zugeführt. Die denkmalgeschützte Villa bietet eine anpassungsfähige Raumaufteilung, unterschiedlichste Unterkünfte (Individuelle Gästezimmer, 2 Suiten, ein Wohntrakt im Erdgeschoss), ein Frühstückssaal, eine Sauna- und Badelandschaft, ein Billardsaal und eine Terrasse (ca. 300m²). Die Räume zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, wie z.B. Eichenparkett, runde Türbögen, Wiener Sprossen, u.ä. Bei der Sanierung ( ca. 2004) wurde darauf geachtet, dass die hochwertigen Materialien fachgerecht aufgearbeitet werden.
Durch die Raumaufteilung kann die Villa auf vielfältige Weise genutzt werden. Exemplarisch seien genannt:
- von Vereinen
- für mehrtägige Bildungsveranstaltungen
- eine Beauty-Klinik
- als Ferienwohnungen
- als Hotel/ Gastronomie.
Für die jeweils angedachte Nutzung sind evtl. noch entsprechende Anforderungen zu erfüllen oder Genehmigungen einzuholen.

Als staatlich anerkannter Erholungsort gehört Werder laut Klimatabelle zu einem der sonnen verwöhntesten Orte in Deutschland. Die wasser- und waldreiche Umgebung Werders bietet über die Stadt hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Egal, ob zu Fuß oder mit dem Rad, auf Wanderwegen und mit dem Havel-Radweg lässt sich die üppige Natur bestens erfahren. Außerdem lässt sich die Blütenstadt über ihre zahlreichen Wasserwege auch per Boot erkunden. Auch reitsportbegeisterte und Golfer kommen hier auf ihre Kosten. Schnell angebunden: Sie erreichen innerhalb von nur wenigen Minuten Autofahrt den Berliner Ring (A10). Zum Potsdamer Stadtzentrum brauchen Sie nicht länger als 20, zum Berliner Kurfürstendamm nicht länger als 45 Minuten. Auch die Verbindung mit dem Regionalverkehr ist optimal: sechs Minuten Fahrtzeit reichen aus und Sie finden sich im Stadtzentrum der Brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam wieder und in etwa 35 Minuten sind sie mit der Regionalbahn am Berliner Zoo.

Sonstiges Die HmcS- Gruppe ist eine 100%ige Tochtergesellschaft des Genoverbandes e.V.
(2.920 Mitgliedgenossenschaften- Stand 2023).
Das Service-Angebot umfasst unter anderen folgenden Geschäftsfelder:
a. besichertes/unbesichertes Forderungsmanagement
b. Abwicklung und Vermarktung von Zwangsversteigerungs-/ Sanierungsobjekten.
Zum Genoverband e.V. gehören 317 Kreditgenossenschaften, mehr als 400 landwirtschaftliche Waren- /Dienstleistungsgenossenschaften, etwa 510 Agrargenossenschaften, etwa 650 gewerbliche Waren- und Dienstleistungsgenossenschaften, rund 680 Energie-, Immobilien- und Versorgungsgenossenschaften sowie rund 120 Schülergenossenschaften. Stichworte Gesamtfläche: 1.552,00 m², vermietbare Fläche: 1.552,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges: frei werdend