Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 839 €/Monat

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4,5Zimmer

135 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Westendstr. 9, Dittelbrunn, Dittelbrunn (97456)

eine richtig große Wohnung Diese Eigentumswohnung bietet zum einen unheimlich viel Platz, verteilt auf 4 Zimmer, zum anderen die Vorteile einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 3 Wohneinheiten und damit geringe anteilige Betriebskosten. Von der Wohnfläche (WFlVO) 135 qm, alles auf einer Ebene, und dem Gartenanteil zur alleineigen Nutzung, übertrifft die Wohnung so manches Reihenhaus. Auch die eigene, erst vor kurzem erneuerte Gasheizung mit Warmwassererzeugung, ist ein großer Vorteil und in nur wenigen vergleichbaren Wohnungen zu finden.
Betreten wird das in den Hang gebaute Doppelhaus durch ein Gemeinschaftstreppenhaus vom Untergeschoß. Dort befinden sich eine weitere kleine Wohneinheit und Kellerräume, sowie die Garagen.
Der Wohnungsgrundriß ist praktisch mit schönen Zimmergrößen, der Wohn-Essbereich mit Küche ist offen gehalten und bietet gute Lichtverhältnisse von drei Seiten. Zwei Zimmer haben Zugang zu einer kleinen Loggia straßenseitig, der kleine Garten mit Terrasse ist pflegeleicht und vergleichbar mit einem Reihenhausgarten, absolut ruhig nach hinten durch den Küchen-Essbereich zugänglich.
Die zu dieser Wohneinheit gehörige Garage hat eine stattliche Länge von 10,40 m und bietet den erforderlichen Platz für ihre Fahrzeuge und vieles andere mehr.
Von der darüberliegende Dachgeschosswohnung bekommt, man dank solider Bauwerkskonstruktion fast nichts mit.
Familientauglicher Grundriss, schöne Ausstattungsdetails, überall Parkettboden (Eiche), Einbauküche, praktische Sanitärausstattung, nicht mehr ganz aktuell, aber funktionabel, etwas Renovierungsbedarf;
Und die verkehrsarme Lage in der schönen Stadtrandgemeinde Dittelbrunn mit allen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schule und Kindergarten (mit KITA) und vorteilhafter Stadtbusverbindung ist einfach gut!
Die Wohnung steht momentan unbewohnt leer, möchten Sie sie besichtigen, schreiben Sie mir. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme , bitte mit vollständigen Kontaktdaten!