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Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
374500 €3.405 €/m²
4Zimmer
110 m²Wohnfläche
242 m²Grundstück

Teil eines Projekts
*Neubau-Quartier* Viersen-Dülken
Neubauprojekt
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Zum Projekt

*Verkaufsstart* Moderne Doppelhaushälfte mit Dachstudio, Garten und Garage in zukunftsorientierter Lage

Attraktive Optik. Moderne Fassade. Sinnvolle Details. Freuen Sie sich auf Ihr Zuhause.

AUSSEN: NICHT EINFACH FASSADE.

Die Gestaltung der Wärmedämmputz-Fassade haben wir nachhaltig entwickelt. Diese behält ihre Wertigkeit über viele Jahre. Die abwechslungsreiche Fassadengestaltung fügt sich stets harmonisch in das jeweilige Wohnumfeld ein. Großflächige Fenster lassen viel Licht in den Innenbereich. Den Hauseingang haben wir mit einem praktischen Vordach ausgestattet. Briefkasten und Klingelanlage sind aus Edelstahl und die Außenbeleuchtung ist darauf abgestimmt. Für den schnellen Start in die Gartensaison ist der Terrassenbelag bereits verlegt und eine Sichtschutzwand zum Nachbarn schafft die nötige Privatsphäre.

DAS VISTA RAUMKONZEPT

In VISTA Häusern ist Platz für alle. Dafür sorgt ein ausgeklügeltes Raumkonzept, das Ihre Wohnwünsche berücksichtigt und jeden Quadratmeter Fläche optimal nutzt.

ERDGESCHOSS
Wohnzimmer und Koch-/Essbereich sind offen und klar strukturiert. Großformatige Fenster lassen viel Licht in die Räume. Bei Bedarf kann die Küche abgetrennt und mit einer eigenen Dielentür versehen werden. Terrasse und Garten werden bei schönem Wetter zum zusätzlichen Lebensraum.

OBERGESCHOSS
Auch hier sorgen große Fenster in den Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die zwei Zimmer können beispielsweise als Kinder-, Hobby- oder Elternschlafzimmer genutzt werden. Das dazwischen liegende Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist von beiden Räumen aus schnell und bequem über den Flur erreichbar.

DACHGESCHOSS
Ob zum Arbeiten, Entspannen oder als geräumiges Schlafzimmer: Das großzügige Studio mit ca. 23 m² lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2025
  • Außen-Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Gartenanteil, Garten
  • ausgebautes Dach
  • Terrasse
  • Fenster: Kunststoff

Lage

Albertstraße, Dülken - Mitte, Viersen (41751)
Der Viersener Stadtteil Dülken ist ein begehrter Wohnort, dessen mittelalterliche Wurzeln bis heute in der Altstadt sichtbar sind. Zugleich pulsiert hier das moderne Stadtleben, bei dem Sport, Kultur und vielfältige Freizeitangebote groß geschrieben werden. Die Umgebung ist geprägt von einem abwechslungsreichen Mix aus Wäldern, Freiland und Wasser. Das Wohnquartier überzeugt durch die perfekte Kombination aus netter Nachbarschaft, ruhiger Wohnlage und Innenstadt nähe. Ärzte, Supermärkte, Restaurants und viele Sportmöglich keiten sind zu Fuß oder mit dem Bike zu erreichen. Für den Nachwuchs gibt es zwei Kitas, eine Grundschule und zwei Gymnasien direkt in Dülken. Weitere Schulen verteilen sich über das Viersener Stadtgebiet. An der Albertstraße entstehen Doppel- und Reihenhäuser der Haustypen M und L. Jedes Haus verfügt über eine qualitätsvolle Ausstattung mit Produkten bekannter Markenhersteller. Das Besondere: In diesem Quartier lebt man inmitten gewachsener Infrastruktur und kann zugleich in wenigen Fußminuten die attraktive Altstadt erreichen. Es ist ein ideales Zuhause für alle Familien und Paare, die sich ein perfekt geschnitte nes Haus mit eigenem Garten wünschen und zugleich Wert auf eine gute Nachbarschaft legen. Auch Kinder werden hier schnell Anschluss finden: Ein Spielplatz, eine Kita und eine Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk

Preise

Kaufpreis
374500 €
3.404,55 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
16500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.404,55 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.111 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.320 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse an einem persönlichen Beratungstermin geweckt?

Natürlich stehen wir Ihnen für ein individuelles, persönliches Beratungsgespräch in unserem Musterhaus oder unserem Vertriebspavillon auf der Baustelle zur Verfügung.
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- Provisionsfreier Verkauf –
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*Ihr Ansprechpartner im Verkauf*

Steffen Schilke
E-Mail: vertrieb@dornieden-gruppe.com
Telefon: 0160 8465676

Sollten Sie Fragen zu unserem Projekt haben, kommen Sie gerne jederzeit telefonisch oder via E-Mail auf mich zu.
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*Partner für Ihre Hausfinanzierung*

Um Ihnen Ihre Hausfinanzierung so komfortabel wie möglich machen zu können, empfehlen wir Ihnen unseren langjährigen und vertrauensvollen Finanzierungspartner Hüttig & Rompf. Die Mitarbeiter der Hüttig & Rompf AG sind unabhängige Finanzierungsberater, die Angebote diverser Banken vergleichen und für Sie ein kostenloses und maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellen.

Ihr Hüttig & Rompf Ansprechpartner für das Quartier ist:

Herr Robert Gardiasch
E-Mail: rgardiasch@huettig-rompf.de
Telefon: 0172 6467751

Wir freuen uns auf Sie! Stichworte TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss, DVBT

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VISTA Reihenhaus GmbH & Co. KG
VISTA Reihenhaus GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Rheinpromenade 10, 40789 Monheim am Rhein
Herr Steffen Schilke
Herr Steffen SchilkeDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g7nr5d
Referenznummer: 2001-F2
VISTA Reihenhaus GmbH & Co. KG
VISTA Reihenhaus GmbH & Co. KG
Herr Steffen Schilke
VISTA Reihenhaus GmbH & Co. KG
Bewertung: 5 von 5 Sternen