Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €3.489,25 €/m²

Finanzierung ab 2646 €/Monat

---

5Zimmer

186 m²Wohnfläche

592 m²Grundstück

---

Stephanskirchen (83071)

Dieses sehr ansprechende und gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 186 m² Wohnfläche wurde 1997 in ökologischer Holzständerbauweise erstellt und 2012 umfangreich saniert. Es befindet sich auf einem ca. 592 m² großen Grundstück und hat 2 Vollgeschosse. Besonders erwähnenswert ist hierbei das bis zur Spitze offene DG mit einer Firsthöhe von 3,80 m, sowie effektvollen Sichtbalken.
Neben der guten Lage in einem architektonisch ansprechenden Wohngebiet überzeugt die Innenausstattung der Immobilie durch Verwendung hochwertiger Materialien, sowie Echtholzböden und 2 Schwedenöfen.
Der offene Koch- und Essbereich mit direkt anliegendem Wohnzimmer schafft ein großzügiges Raumgefühl. Hohe doppelverglaste Fenster ergeben zusammen mit der Architektur der Räume eine helle und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre.
Des Weiteren befindet sich im EG ein separates Gästeapartment mit Badezimmer und der Möglichkeit eine Küchenzeile einzubauen.
Neben Wirtschaftsräumen sind im Kellergeschoss ein Abstellraum und zwei weitere wohnraumähnliche Hobbyräume mit insgesamt ca. 55 m² vorhanden.
Ein Highlight stellt die Terrasse dar, die sich um den südlichen Teil des Hauses erstreckt. Die gepflegte Gartenanlage mit Fischteich und das Bergpanorama im Hintergrund machen jeden Sonnenuntergang zu einem Erlebnis.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 68 (Sie) und 68 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.500.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 659.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich

Makrolage
Die Gemeinde Stephanskirchen liegt im Landkreis Rosenheim, direkt an die Stadt Rosenheim angrenzend und zählt ca. 10.600 Einwohner. Sie ist eine der 5 Simssee-Gemeinden. Die Anbindung an die Autobahn A8 ist über mehrere Anschlussstellen möglich und dauert ca. 15 Minuten. Nach München dauert es ca. 1 Stunde und in Salzburg und seiner schönen Umgebung sind Sie in ca. 40 Minuten. Der hohe Freizeitwert ist gegeben durch die Nähe zu den Naherholungsgebieten Simssee, Chiemsee und dem gesamten Voralpenland.
Mikrolage
Das Objekt liegt im Süden von Stephanskirchen in einem ansprechenden Wohngebiet. Kindertageseinrichtungen, Grundschule und Mittelschule befinden sich im Gemeindezentrum. Weiterführende Schulen und eine Fachhochschule gibt es in Rosenheim selbst. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Autominuten in Stephanskirchen/Schlossberg.

Sonstiges WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen