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Wohnung zur Miete
624.11 €Nettokaltmiete
3Zimmer
60,3 m²Wohnfläche
1.Geschoss

teamneunzehn-Gruppe
Frau Elina Strautmane
teamneunzehn-Gruppe
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

HIER IST WOHLFÜHLEN GARANTIERT! TRAUMHAFTE 2 ZIMMER MIT KLEINER LOGGIA ZUM IDEALEN PREIS! NÄHE SONNENPARK! WOHNTRAUM! - JETZT ZUSCHLAGEN

IHR ZUHAUSE - MODERNE NEUBAUWOHNUNGEN IN WUNDERSCHÖNER LAGE IN ST. PÖLTEN

 

In der Widerinstraße, Ecke Birkengasse, in St. Pölten zwischen dem Voith - Platz und Sonnenpark - Park. Aufgeteilt auf 3 Stiegen befinden sich die Wohnungen mit einer Größe von 39 m2 bis 84m2. Freiflächen (Balkon, Terasse, Loggia oder Garten) sind ebenso inkludiert wie eine Küche. Moderne Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung und Eichenparkettböden geben den Wohnungen das gewisse Extra.

 

Besonders überzeugend ist die herausragende Lage im schönsten Teil von St. Pölten. Der Mühlbach und der Rilke- Spielplatz sind nur wenige hundert Meter entfernt und laden zum Verweilen ein. Der begehrte Sonnenpark- Part der Vielfalt ist zu Fuß in nur 8 Minuten erreichbar. Durch die Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße (5 Gehminuten entfernt) ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut.

 

Sollten Sie einen Stellplatz für Ihr Auto benötigen kann dieser entweder in der hauseigenen Tiefgarage oder vor dem Haus angemietet werden.

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den modernen Neubauwohnungen zu überzeugen.

 

_Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:_

-) Neubau

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle Lage - 8 min. fußläufig zum Sonnenpark - Park der Vielfalt

-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)

-) Küche inkludiert

-) Garagenplätze anmietbar

-) Einlagerungsräume

 

 

_Ausstattungsstandard:_

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Sonnenschutz mit Innenjalousien
* Eichenparkett
* moderne Fliesen
* Weiße Innentüren
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Küche
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum

Wohnung Stiege 1 TOP 11:

Die Wohnung mit ca. 60,54 m² Wohnfläche und ca. 9,87 m² Loggia liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Vorraum (ca. 4,52 m²)
* Abstellraum (ca. 3,11 m²)
* Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,41 m²)
* Separates WC (ca. 1,27 m²)
* Schlafzimmer 1 (ca. 11,01 m²)
* Schlafzimmer 2 (ca. 10,02 m²)
* Wohnküche mit Einbauküche (ca. 25,20 m²) 

Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Loggia (ca. 9,87 m²; süd-seitig).

Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung.

 

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 828,68 Euro (inkl. BK und USt.).

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Provisionsfrei

 

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

_-Einkaufsmöglichkeiten:_

 Hofer, Billa, Cherry

 

_-Banken:_

 Raiffeisenbank Region St. Pölten, Sparkasse NÖ Mitte West AG

 

_-Öffentliche Verkehrsanbindungen:_

 Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße (BUS 696, 1442, 1539, 1541, 1543, 1545)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,63 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Elina Strautmane sehr gerne unter +43 660 395 69 69 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <450m
Klinik <2.075m
Krankenhaus <2.650m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <375m
Universität <2.525m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Polizei <1.100m
Post <775m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.700m
Flughafen <4.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab 01.12.2024
  • Personenaufzug
  • 1. Geschoss
  • Badewanne
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Loggia
  • Kabelanschluss

Lage

Widerinstraße 18, St. Pölten, St. Pölten (3100)
nähe Josefstraße, Sonnenpark, Eislaufhalle Naturfreunde, Kleingartenverein Au, Lions Steg bei der Traisen, Mariazellerstraße, WIFI Niederösterreich, VAZ St. Pölten, NXP Bowling, Stadtsportanlage

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2015
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
827.83 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
624.11 €
12,48 €/m²
Betriebskosten
128.46 €
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 624,11 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 70,53 m², Gesamtfläche: 70,41 m², Freifläche: 9,87 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,87 m², Bundesland: Niederösterreich, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 11 Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

teamneunzehn-Gruppe
teamneunzehn-GruppeGewerblicher Anbieter
Handelskai 94-96/ 44.OG , 1220 Wien
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Elina StrautmaneDein Kontakt
Online-ID: 2g7sm5f
Referenznummer: OBGC20230702133004041226ed7e29f
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Frau Elina Strautmane
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
  • Exposé