Bürofläche zum Kauf

412050 €412.050 €

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5Zimmer

92,7 m²Bürofläche

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Bad Nauheim - Kernstadt, Bad Nauheim (61231)

Die attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Kurstadt Bad Nauheim und bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage der Immobilie sorgt nicht nur für eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch für eine erhöhte Sichtbarkeit - ein entscheidender Vorteil für jede gewerbliche Nutzung.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine flexibel nutzbare Einheit, ideal zur Nutzung als Vollgewerbe mit der Möglichkeit der Refinanzierung durch die Vermietung der kleineren Wohneinheit. Natürlich können Sie die Wohnung auch komplett selbst bewohnen.

Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Investoren, Freiberufler oder Privatpersonen, die den Komfort eines kombinierten Wohn- und Arbeitsortes schätzen.

Der 3D-Grundriss visualisiert eine intelligent geplante Raumaufteilung, die unterschiedlichste Nutzungskonzepte problemlos ermöglicht und Wohnträume wahrwerden lässt.

Die kleinere Wohneinheit dieser Immobilie ist als charmante Einzimmerwohnung eingerichtet. Sie bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- /Schlafbereich, eine praktische Küche und ein modernes Bad - ein ideales Zuhause für Singles oder als Gästewohnung.

Die große Einheit kann wahlweise als zusätzliche Wohnung oder als attraktive Gewerbefläche genutzt werden. Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.

Die Innenausstattung der Wohnungen ist modern und hochwertig und sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die zum Wohlfühlen und produktiven Arbeiten gleichermaßen einlädt.

Zur Ausstattung gehören hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitäranlagen sowie eine gut ausgestattete Küche, die keine Wünsche offen lässt. Ein weiteres Highlight stellt der zugehörige Tiefgaragenstellplatz dar, durch welchen Sie über den Keller direkten Zugang zum Haus erlangen.

Diese Immobilie gibt Ihnen die Chance Exklusivität und Rendite zu vereinen!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie in Bad Nauheim kennenzulernen.

An den Ausläufern des Taunus, in der Wetterau, liegt die Kurstadt Bad Nauheim.

Mit schönen Parks und Wäldern ist Bad Nauheim eine Stadt von hoher Lebensqualität.

Bad Nauheim gilt als sehr strukturstark und verfügt über ein breites Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen. Neben klassischen Gymnasien gibt es eine Waldorfschule und weitere Bildungseinrichtungen.

Bad Nauheim hat eine eigene Autobahn-Anschlussstelle an der A 5, um Bad Nauheim herum führen als Umgehung gemeinsam die Bundesstraßen 3 und 275.

Bad Nauheim bietet ebenfalls eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte beachten Sie, dass diese Inserierung Abbildungen der Innenräume beinhaltet, die nicht in allen Details der Realität entsprechen und damit lediglich illustrieren und keine feste Eigenschaft des Angebots darstellen.

Der verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauchskennwert von 168,2 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet F, der wesentliche Energieträger ist Gas, das Baujahr der Anlagentechnik 2002.

Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.

Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.

Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 30,95 m², Gesamtfläche: 129,26 m², vermietbare Fläche: 129,26 m², Sonstige Fläche: 5,62 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1