Wohnung zum Kauf 1.580.000 € 4 Zimmer 126 m²<br/>Wohnfläche 01.12.2024<br/>Verfügbarkeit Schwanthalerhöhe München 80339

Monat
4Zimmer
126 m²Wohnfläche
01.12.2024Verfügbarkeit

Frau Tanja Stich

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Idyllische Hoflage in der pulsierenden City: Moderne Wohnung über 3 Ebenen

Diese Wohnung verteilt sich über drei Ebenen zu einem kompakt geschnittenen Architektenhaus. Es begeistert durch seine weit zurückversetzte, malerische und ausgesprochen ruhige Hoflage. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem Rückgebäude mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten und erstrecken sich über ca. 126 m². Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein lichtdurchflutetes, teilbares Dachstudio, zwei Bäder, ein Gäste-WC und zwei Abstellkammern bilden das Raumangebot. Besondere Highlights sind in diesem urbanen Umfeld ein charmanter Terrassengarten und zwei Balkone sowie eine Dachterrasse, alle mit idealer Westausrichtung.

Neben geöltem Eichen-Dielenparkett, einer weißen Schreiner-Einbauküche mit Koch-/Esstheke und einem Schwedenofen umfasst die Ausstattung zeitlos gestaltete Bäder und perfekt geplante Maßeinbauten.

Hervorzuheben ist die absolut begehrte, sehr zentrale Lage. Die Schwanthalerhöhe wurde in den letzten Jahren kontinuierlich aufgewertet und gilt als eine der angesagtesten Innenstadtlagen. Mit stilvoll restaurierten Altbaufassaden und versteckten Hinterhöfen vermittelt dieser lebendige und bis heute authentische Münchner Stadtbezirk ein besonders reizvolles Flair. Die Anbindung an den ÖPNV inkl. der Nähe zum Hauptbahnhof ist ausgezeichnet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.12.2024
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
offener Kamin

Lage

Schwanthalerhöhe, München (80339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kreativ, bunt, pulsierend: Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Townhouse befindet sich im Herzen der Schwanthalerhöhe. Das Viertel wurde in den letzten Jahren kontinuierlich aufgewertet und gilt als eine der begehrtesten Zentrumslagen. Mit stilvoll restaurierten Altbaufassaden und versteckten Hinterhöfen vermittelt dieser bis heute authentische Münchner Stadtbezirk einen ganz besonderen Charme und zieht ein niveauvolles Publikum an.

Das Objekt genießt eine perfekte Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt, sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants vorhanden. Ebenfalls schnell gelangt man zum Forum Schwanthalerhöhe, ein neues Einkaufszentrum mit mehr als 100 Geschäften, darunter ein Bio-Supermarkt und ein Discounter, aber auch zahlreiche kleine inhabergeführte Läden. In-Restaurants, Ethno-Küchen, Cafés und Bars machen die Schwanthalerhöhe und das direkt anschließende Westend zu einem beliebten Ausgehviertel. Im nahen Umkreis gibt es eine große Auswahl an Kitas mit den unterschiedlichsten Konzepten sowie Schulen aller Sparten.

Der versteckte Bavariapark, immer noch ein Geheimtipp, ist als grüne Oase der Erholung und Entspannung schnell erreichbar. Die Festwiese auf der Theresienhöhe liegt in bequemer Laufentfernung, ohne dass die Nähe zur Oktoberfestzeit störend wäre. Mit der ca. 450 Meter entfernten U-Bahnstation "Schwanthalerhöhe" ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1580000 €

12.539,68 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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12.539,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Tanja StichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7ue5s

Referenznummer: ETW 3426