Bungalow zum Kauf

3480000 €3.480.000 €12.211 €/m²

Finanzierung ab 14188 €/Monat

---

8Zimmer

285 m²Wohnfläche

1.741 m²Grundstück

---

Gräfelfing, Gräfelfing (82166)

---

Dieses großzügige Haus im Bungalow-Stil mit einer Grundstücksfläche von etwa 1.741 m² steht zum Verkauf. Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von etwa 285 m² und ist optimal auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten, die ein geräumiges Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen.

Die von dem renommierten Architekten Jean Ehrhard entworfene Immobilie verfügt über acht Zimmer und vier Badezimmer und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Gräfelfing. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Grad an Komfort im Alltag.

Schon beim Betreten beeindruckt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung und ein helles, offenes Wohnkonzept, das viel Tageslicht hereinlässt. Der geschmackvoll gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Familienabende.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige, parkähnliche Garten, direkt am Wallfahrerweg, der ideale Möglichkeiten für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende oder Spiele mit der Familie.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen eine geräumige Garage und mehrere Stellplätze im Freien.

Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Parks und kulturelle Veranstaltungen.

Ein weiteres bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist der direkte Zugang zum Wallfahrerweg, der Bewohnern die Möglichkeit bietet, die malerische Umgebung direkt von ihrem Zuhause aus zu erkunden. Zudem ist anzumerken, dass das Anwesen derzeit aus drei separaten Wohneinheiten mit drei eigenständigen Eingängen genutzt wird. Diese Struktur bietet nicht nur Flexibilität, sondern macht auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar, was das Haus zu einer attraktiven Option für Familien mit verschiedenen Lebenskonzepten macht.

*Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 236.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Bus: 0.30