Doppelhaushälfte zum Kauf

595000 €595.000 €5.216,10 €/m²

Finanzierung ab 1972 €/Monat

---

4Zimmer

114,1 m²Wohnfläche

185 m²Grundstück

---

Bickensohl, Vogtsburg im Kaiserstuhl (79235)

In absolut schöner Lage im Kaiserstuhl, in der Brünnelestraße in 79235 Vogtsburg-Bickensohl, befindet sich ein wunderschönes und lichtdurchflutetes Haus mit höchstem Wohnkomfort.
Die hellen und lichtdurchfluteten Wohnräume erstrecken sich über zwei Etagen und einen großen Keller- und Garagenbereich.
Im Erdgeschoß
befinden sich Wohnzimmer einem großzügigen Flur nebst Gäste-WC sowie der offen gehaltene Küchenbereich nebst Esszimmer.
Im Obergeschoss
gibt es zwei schöne Kinder-/Bürozimmer und ein großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für eine Ankleide.
Das Tageslichtbad
verfügt über eine begehbare Dusche, einen Doppelwaschtisch von Villeroy & Boch mit Unterschrank sowie WC und Badewanne.
Das Untergeschoss
bietet direkten Zugang zum Technikraum und zur Garage, die sich unter dem Haus befindet.
Die Garage
ist geräumig, gut isoliert und mit einem Fenster ausgestattet, was sie für verschiedene Zwecke wie Hobbyraum, Technikraum, Werkstatt oder Fitnessraum geeignet macht. Ein weiterer Stellplatz befindet sich unter einem Carport nebenan.
Ein besonderes Highlight ist die Integration der PV Anlage mit der E-Tankstelle und der Nutzung des Eigenstroms im Haus. Das Neubauprojekt wird nach bauökologischen Standards im KfW 40 Standard errichtet und verfügt über eine große PV Anlage (7,8 kWp) auf dem Dach.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr 2024, Wärmepumpe, wesentliche Energieträger Strom, 20,5 kWh/(m²*a), A_PLUS
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und biete Ihnen gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin an.

Im Herzen des Kaiserstuhls liegt in reizvoller Wanderlandschaft das Weindorf Bickensohl, wo neben gepflegter Gastlichkeit, Entspannung und Erholung zu finden sind. Das Winzerdorf Bickensohl ist von jeher eines der bevorzugten Ausflugsziele für Weinfreunde, Die Aufgeschlossenheit der Winzerinnen und Winzer ist erwähnenswert und oft der Grund des Wiederkehrens. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der angrenzenden Vogtsburg Gemeinde vorhanden, ebenfalls Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen. Die Anbindung an Freiburg sowie auf den Autobahnzubringer ist sehr gut gegeben sowie nach Breisach und in Richtung Frankreich.

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 67,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen