Einfamilienhaus zum Kauf

319000 €319.000 €3.038,10 €/m²

Finanzierung ab 1322 €/Monat

---

4Zimmer

105 m²Wohnfläche

914 m²Grundstück

---

Scharmbeck, Winsen (Luhe) (21423)

Das gut geschnittene Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit einer roten Klinkerfassade auf einem Südwestgrundstück errichtet. Zu der Wohnfläche kommen noch ca. 35 m² Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss dazu. Über den hell gefliesten Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit einem wunderschönen Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus hat man durch die bodentiefen Fenster Zugang zur großen, teilweise überdachten nach Südwesten ausgerichteten Sonnenterrasse und zu den schön angelegten Garten mit Teich und Außengrill. Nach Bedarf kann im Wohnbereich noch eine Wand eingezogen werden, so dass ein weiteres Zimmer entsteht. Das Schlafzimmer, sowie die Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne mit Fenster und Hauswirtschaftsraum und eine Gästetoilette befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Zwei weitere Räume befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss, welche sich ein Duschbad teilen. Das Haus bietet sowohl eine Garage, als auch ein Carport. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, es müssen nach und nach aber ein paar modernisierungsmaßnahmen durchgefhrt werden.

Scharmbeck ist ein ländlicher Ort, dessen Nachbarschaft durch alte Resthöfe und schöne Einfamilienhäuser und geprägt ist. Scharmbek genießt mit der Nähe zur Autobahn eine ideale Infrastruktur: So erreichen Sie mit der A39 Hamburg und Lüneburg in 30 bzw. 15 Minuten. Im Ort gibt es einen schönen Bäcker mit Café und einen Kindergarten. Der angrenzende Ort Pattensen verfügt über eine Grundschule, mehrere Hofläden, zwei Bäcker, eine Bank und ein Fleischereifachgeschäft, sowie einen Wochenmarkt auf dem schönen Dorfplatz. Nur eine kurze Autofahrt entfernt befinden sich rund um das Winsener Schloss mit angrenzendem Schlosspark weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Cafés & Restaurants. Die weitläufige und abwechslungsreiche Landschaft sorgt für einen hohen Freizeitwert. Das alljährige Scharmbeker Erntefest mit seinen Umzügen und Attraktionen ist wohl das bekannteste in Norddeutschland.

Sonstiges Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird spätestens zum Bestichtigungstermin überreicht.