Praxisfläche zum Kauf

529000 €529.000 €

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5Zimmer

400 m²Bürofläche

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Spexard, Gütersloh / Kattenstroth (33332)

Die vorliegende Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1978 erbaut wurde. Sie liegt in gut erreichbarer Lage in Gütersloh-Kattenstroth. Direkt vor dem Objekt befinden sich 8 Stellplätze.

Die Gesamtfläche beträgt 427 Quadratmeter, wovon 269 Quadratmeter im Erdgeschoss und 158 Quadratmeter im qualitativ hochwertig ausgebauten Kellergeschoss liegen. Das Objekt wurde im Jahr 2016 für 60.000 EUR umfassend renoviert und an die Anforderungen einer Tagesseniorenpflege angepasst. Eine entsprechende Nutzungsänderung ist genehmigt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem erbpachtvertraglich gesicherten Grundstück mit einer Laufzeit bis 2075. Die Gewerbefläche ist zentral in einem Wohngebiet gelegen und verfügt über eine gute Erreichbarkeit. Vor dem Objekt stehen 8 Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges Die Gewerbefläche präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag, angepasster Nutzung und finanzieller Stabilität. Die Renovierung/Anpassung der Immobilie im Jahr 2016, die zentrale Lage sowie die erweiterten Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Stichworte Gesamtfläche: 427,00 m², vermietbare Fläche: 427,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3