Haus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

399000 €399.000 €2.660 €/m²

Finanzierung ab 1580 €/Monat

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6Zimmer

150 m²Wohnfläche

107 m²Grundstück

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Am Steinbruch, Wachendorf, Cadolzburg (90556)

Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 wurde 2016/17 saniert und steht auf einem 107 m² großen Grundstück. Im Zuge der Sanierung wurden alle Wasserleitungen ausgetauscht sowie Küche, WC, Bade-, Schlaf-, Wohn- und Arbeitszimmer erneuert. Haustür, -überdachung, Terrassentür, ein Dachflächenfenster und weitere fünf Fenster wurden modernisiert. Das Dach wurde vor zwei Jahren von innen mehr als hälftig neu gedämmt. Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Familien geeignet ist. Zwei der drei Schlafräume und das Wohnzimmer zeigen nach Süden und sind lichtdurchflutet. Die moderne Küche im Erdgeschoss wurde platzsparend geplant und im Januar 2017 neu eingebaut. Sie verfügt über ein leistungsstarkes Induktionskochfeld von Schott sowie hochwertige Küchengeräte von Miele (Geschirrspüler, Kühlschrank, Ofen). Vom Wohnzimmer aus erreicht man direkt den Garten, der nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden kann. Ein stabiles Gartenhäuschen (BJ 2019) mit Stromanschluss bietet hier weiteren Stauraum für Gartengeräte oder Kinderspielzeug. Ebenso durch den Garten gelangt man schnell zur Garage im Hof und zur Straße, die weitere Parkmöglichkeiten bietet. Im Obergeschoss des Hauses finden sich ein Badezimmer, ein Abstellraum und zwei Schlafräume. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Badezimmer sowie einen Hobby-/Abstellraum und einen weiteren Schlafraum. Im Keller befinden sich Vorratsraum (bzw. Werkstatt), Heiz-/ Wäscheraum sowie ein weiterer Wohnraum, der bislang als Büro genutzt wurde. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet mit einer hohen Downloadrate eine effektive Anbindung ans Internet.
Die Küche inkl. Geräte und die Teilmöblierung des Hauses sind im Preis inbegriffen.
Ein aktuellerer Energiebedarfsausweis ist in Bearbeitung.

Das RMH befindet sich in einer idyllischen Wohngegend in Wachendorf (Cadolzburg). In 12 Minuten gelangt man zu Fuß zum Bahnhof in Egersdorf, um in ca. 20 Minuten den Fürther HBF zu erreichen. Fußläufig erreichbar sind ebenso ein Bäcker, die örtliche Bücherei, einige Gaststätten als auch die Grundschule in Egersdorf sowie der Kindergarten in Wachendorf, der örtliche Sportverein, die Mittagsbetreuung für Schulkinder und diverse Spielplätze. Für Schulkinder sind ebenso die Mittelschule und das Förderzentrum in Cadolzburg, die Realschule in Zirndorf und die Gymnasien in Langenzenn und Oberasbach mit dem Schulbus leicht erreichbar. Der Fürther Stadtwald mit seinem Kletterwald bietet Möglichkeiten zum Sporttreiben, aber auch zur Erholung. Einkaufsmöglichkeiten ergeben sich nach nur fünfminütiger Autofahrt in Cadolzburg. Die Südwesttangente ist ebenso nach nur fünf Minuten Fahrt erreichbar und macht die Lage sehr attraktiv für Pendler. Ruhiges Wohnen und schnelle Anbindung an die Stadt. Ein weiteres Highlight der Wohngegend ist die Burg Cadolzburg aus dem Hause Hohenzollern sowie ein Lastenrad-Mietsystem mit einem in nur 3 Minuten fußläufig erreichbaren „Fahrrad-Bahnhof“. Einkäufe und Ausflüge können so praktisch mit dem Fahrrad erledigt werden.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend