Lage:
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Handwerkern und Renovierungsbegeisterten viel Potenzial, um die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu vitalisieren.
Flur:
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Dieser befindet sich direkt zwischen dem Badezimmer und dem Schlafzimmer. Vom Flur aus sind alle weiteren Räume der Wohnung erreichbar.
Küche:
Die Küche bietet eine angenehme Arbeitsfläche in U-Form und ein Küchenfenster mit Blick über die Tiefgarage. Die Entfernung zum angrenzenden Gebäude ist ausreichend, sodass der Ausblick nicht beeinträchtigt wird. Hier können Sie Ihre Küche nach eigenen Wünschen gestalten.
Schlafzimmer:
Rechts neben der Küche liegt das geräumige und ruhig gelegene Schlafzimmer. Es bietet genügend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel, die Ihre persönliche Wohlfühloase vervollständigen.
Badezimmer:
Das großzügig geschnittene Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen oder ausklingen lassen.
Wohnzimmer:
Das Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer, das durch seinen guten Schnitt und die große Glasfront besticht. Diese Glasfront bietet eine südwestliche Ausrichtung und Zugang zum großzügigen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Die Jalousie kann bequem per Automatik bedient werden.
Arbeitszimmer oder Kinderzimmer:
Dieses freundliche Zimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet sich ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer an.
Gäste-WC:
Praktischerweise verfügt das Gäste-WC über einen Wasseranschluss für die Waschmaschine, was den Alltag erheblich erleichtert.
Keller:
Zur Wohnung gehört ein Abstellkeller, der sich direkt unter der Wohnung befindet. Dieser Keller ist mit Fenstern, eigener Stromversorgung und einem Heizkörper ausgestattet, was ihn vielseitig nutzbar macht. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Dusche und WC im Kellerflur.
Dachboden:
Im Dachgeschoss befindet sich ein Dachboden mit einer Fläche von ca. 5 m² und einer guten Raumhöhe. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum.
Stellplatz:
Ihr Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage, gleich neben der Einfahrt. Dadurch haben Sie kurze Wege zur Wohnung. Der Stellplatz ist als Sondereigentum ausgewiesen, verfügt über eine eigene Nutzungserklärung und ein separates Grundbuch. Er ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mit einem Betrag von 10.000 EUR beziffert.
Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 453,00 EUR, inklusive 113,00 EUR Rücklagenzuführung. Für den Stellplatz fallen zusätzlich 19,00 EUR an.
Gemeinschaftseigentum:
Ein besonderes Highlight ist die geplante Investition in einen neuen Brennwertkessel auf Basis der Ölheizung. Diese Modernisierung des Gemeinschaftseigentums wird bis Anfang der nächsten Heizperiode abgeschlossen sein. Die Kosten wurden bereits durch eine Sonderumlage in zwei Raten vom Eigentümer beglichen. Das Wohngeld bleibt dabei stabil und wird nicht erhöht. Dies stellt sicher, dass die Bewohner von den Vorteilen der neuen Heizung profitieren, ohne zusätzliche finanzielle Belastungen tragen zu müssen.
Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen und ein gemütliches Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie!
