Villa zum Kauf

1467000 €1.467.000 €6.520 €/m²

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5Zimmer

225 m²Wohnfläche

740 m²Grundstück

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Schwadorf (2432)

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Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus / Villa, die sich nur 15 Autominuten von Wien entfernt befindet. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit einer idyllischen Lage und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause für die ganze Familie.  Die Villa befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge der Natur und die Nähe zur Stadt. Diese Villa ist die ideale Wahl für alle, die ein modernes, komfortables Zuhause in ruhiger Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
 

• Wohnfläche: Geräumige und lichtdurchflutete Räume mit 225 m² 
• Photovoltaikanlage: 15 kWp für umweltfreundliche Energieversorgung
• Klimaanlage
• Heizung: Effiziente Luftwärmepumpe
• Kamin: Gemütliche Abende am Kamin
• Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive
• Möblierung: Teilmöbliert, ideal für einen schnellen Einzug
• Garage mit 70 m²
• Swimmingpool: Beheizter Pool für entspannte Stunden im Freien
• Garten: Pflegeleichter Gartenbereich, perfekt für Kinder und Haustiere
• Ruhige Lage: Eingebettet in eine Sackgasse, abseits vom Verkehr

Kaufpreis  VB 1.467.000,-- 
Im Kaufpreis enthalten ist auch noch die komplette Fertigstellung der Außenanlagen sowie teilweise die Innenausstattung, welche noch nach Ihren Wünschen genau besprochen wird. 

Nebenkosten im Überblick:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• Provision 3 % + 20 % UST
• 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter 0664 433 22 83
oder per E-Mail unter j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 340,00 m², Sonstige Fläche: 115,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen