Einfamilienhaus zum Kauf

659000 €659.000 €3.601 €/m²

Finanzierung ab 2728 €/Monat

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4Zimmer

183 m²Wohnfläche

308 m²Grundstück

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Mörsch, Rheinstetten (76287)

Das Bestandsgebäude wurde ursprünglich ca. 1933 erstellt, ist teilweise unterkellert und eine Gebäudeerweiterung wurde 2003 umgesetzt. Die Immobilie liegt im Stadtkern von Mörsch und aufgrund der vollständig durchgeführten Sanierung ist absolut kein Reparaturstau vorhanden.
Stellflächen für den Fuhrpark (Doppelcarport und Stellplatz) sind vorhanden und der Grundriss wurde im Zuge der Sanierung sehr großzügig gestaltet.
Durch die Aufteilung eignet sich die Immobilie für die Familie mit Kind.
Ein Neben- bzw. Ökonomiegebäude verfügt über ausreichend Stauraum, eine Garage und eine Werkstatt sind vorhanden. Der Innenhof ist mit Verbundsandstein bepflastert, liegt in sonniger Süd-West-Ausrichtung und ist weitgehend uneinsehbar.
Vor dem Grundstück bestehen überdache Stellflächen für Fahrzeuge und das Ökonomiegebäude bietet einen weiteren Stellplatz für ein Kfz. Lagermöglichkeiten für Brennholz sind gegeben und aufgrund der Lage im Ortskern ist eine Umgebungsbebauung nicht möglich.


INFRASTRUKTUR / Mörsch
Rheinstetten, als Große Kreisstadt mit über 22.000 Einwohnern, liegt südwestlich von Karlsruhe und ist mit allen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Das Stadtgebiet besteht aus insgesamt drei Stadtteilen und das kernsanierte Einfamilienhaus liegt im Zentrum vom Mörsch.
Zwei Stadtbahnanschlüsse sorgen für schnelle Anschlüsse in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof und Richtung Rastatt, Busverbindungen ergänzen das Angebot. Die Straßenanbindungen nach Karlsruhe und Rastatt sowie zur Autobahn sind ausgezeichnet und gewährleisten kurze Wege. Ein Radwegenetz lädt zu ausgedehnten Touren ein, die Rheinfähre verbindet das badische und pfälzische Rheinufer.
Die Anschlussstellen BAB5 sowie B3/B36 erreicht man in wenigen Fahrminuten, auch ein Stadtbahnanschluss der Linie Karslruhe / Ratstatt ist vorhanden. Schulen sowie Kindergärten sind vorhanden und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten können durch das vielfältige Angebot der ortsansässigen Vereine genutzt werden. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur eignet sich der Wohnort Mörsch ideal für Jung und Alt.
Die Immobilie liegt im Ortskern von Mörsch, die Straße wird ausschließlich von den Anwohnern genutzt und das Zentrum von Mörsch ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.


Alle Informationen zur Immobilie (Adresse, Grundrisse, Lageplan, Wohnflächenberechnung etc.) erhalten Sie direkt von uns nach persönlicher Anfrage.
Eine Besichtigung kann nach Absprache natürlich vereinbart werden und wir freuen uns von Ihnen zu hören.

AUFTEILUNG / GRUNDSTÜCK EG
Über den Haupteingang erschließt sich das Treppenhaus und über den Flur sind alle Räume im Erdgeschoss begehbar. Eine neu aufbereitete Innentreppe ermöglicht den Zugang in das Obergeschoss sowie in den Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich die modernisierte Küche mit vorgelagertem Essbereich sowie der Eingangsbereich mit Garderobe und das Wohnzimmer.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde im Zuge der Gebäudeerweiterung neu gestaltet, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und hier befinden sich neben einer Gäste-Toilette mit Dusche auch die Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine.

OG
Das Obergeschoss ist über die Innentreppe im Wohnzimmer sowie über die Treppe im Eingangsbereich erreichbar und hier befinden sich das Schlafzimmer sowie die Freifläche auf der Empore. Über einen weiteren Raum erschließen sich das Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und separater Badewanne.

DG
Das Dachgeschoss des Bestandsgebäudes ist vollständig zur Wohnfläche ausgebaut, erschließt sich über die Innentreppe des Treppenhaues und ist aufgrund der erneuerten Dachfenster lichtdurchflutet.


GRUNDSTÜCK & ÖKONOMIEGEBÄUDE

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 308 m² und liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Aufgrund der Lage ist nicht von einer weiteren Umgebungsbebauung auszugehen und eine Lückenschließung (z.B. Bauplätze in zweiter Reihe) ist nicht möglich.
Der mit Verbundsandstein gepflasterte Hof ist weitgehend uneinseihbar und die Straße wird ausschließlich von Anwohnern bzw. Anliegern genutzt.
Das angrenzende Ökonomiegebäude mit Garage,
Die Gesamtnutzfläche inkl. Kfz-Stellflächen, Keller, Holzlager und Ökonomiegebäude beträgt ca. 143 m².

HEIZUNG / TECHNIK
Das Gebäude wir durch eine moderne Gasbrennwerttherme mit Wärme versorgt.und ein neuwertiger Holzvergaserkessel unterstützt bzw. entlastet mit der vorhandenen Solarthermie die Gas-Zentralheizung. Die Steuerung dieser hochwertigen Markengeräte ist über die Ferne (Internet / WhatsApp) möglich.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und der Endenergieverbrauch für das Gesamtgebäude vorgelegt.
Eine detaillierte Auflistung der vorgenommenen Sanierungsmaßnahmen sowie Informationen zur hochwertigen Technik erhalten Sie auf Anfrage und in unserem ausführlichen Exposè. Hinweis DSGVO / GwG Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt.

Geldwäschegesetz (GwG)
Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.

Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)
Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen.
Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Galerie Sonstiges: frei werdend