Einfamilienhaus zum Kauf

1550000 €1.550.000 €5.636,36 €/m²

Finanzierung ab 6276 €/Monat

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9Zimmer

275 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

01.07.2025Verfügbarkeit

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Ampermoching, Hebertshausen (85241)

Das Anwesen, das wir Ihnen mit diesem Exposé präsentieren, ist ein besonderes Schmuckstück, sowohl hinsichtlich der Lage (kurze Wege zu Zentren wie Dachau oder München, dabei ruhig gelegen in einem überschaubaren Ort inmitten reizvoller Landschaft, mit einer Fülle von Annehmlichkeiten in Gehweite), als auch im Hinblick auf die stattliche nutzbare Fläche von ca. 600 m² (davon ca. 275 m² Wohnfläche) und die Ausstattung des Hauses: mehrere Bäder und Küchen, drei gut nutzbare Terrassen, eine Garage für 2 Fahrzeuge, und eine zeitgemäße Beheizung über eine Grundwasser-Wärmepumpe.
Das 1982 in massiver Ziegelbauweise erbaute Haus besticht durch die behagliche Atmosphäre und sehr gute Nutzbarkeit. Die Wohnfläche von ca. 275 m² teilt sich auf in das Erdgeschoss des Haupthauses mit ca. 114 m² Wohnfläche, das darüberliegende Dachgeschoss mit rund 70 m² Wohnfläche (kann als eigenständige Wohnung genutzt werden), und das 'Nebenhaus' mit einer Wohnfläche von ca. 85 m².
Beide Häuser sind gut gedämmt: das große Haus an der Nord- West- und Südseite, das kleinere Haus an der Südseite.
Das Unterschoss bietet etliche Abstellräume, sowie Waschkeller, Heizraum und einen 'riesigen' Wellness-Bereich, eine echte Wohlfühl-Oase.
Bitte sehen Sie zu Aufteilung und Ausstattung die Grundrisse und Bilder in unserem Exposé.
Neben der reinen Größe der zu nutzenden Flächen besticht das mit 600 m² erfreulich große Grundstück.
Die Freistellung des Hauses ist für Sommer des kommenden Jahres geplant, der genaue Zeitpunkt ist individuell zu besprechen.

Ampermoching ist Teil der rund 6.000 Einwohner starken Gemeinde Hebertshausen, die im oberbayerischen Landkreis Dachau liegt, ca. 20 Kilometer nördlich des Münchner Stadtzentruns.
Der Name des Ortes leitet sich vom Fluss Amper ab, der den Landkreis Dachau von West nach Ost durchfließt. Im Jahr 1818 wurde Hebertshausen zur eigenständigen politischen Gemeinde.
Hebertshausen ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: eine 'eigene' S-Bahn-Haltestelle der S2 und Buslinien, die den Landkreis mit München und dem Flughafen verbinden, bedeuten beste Infrastruktur.
Die Gemeinde bietet für die kleineren Kinder 4 Kindergärten und eine Krippe, für die etwas Größeren eine Grund- und Mittelschule, eine offene Ganztagsschule, eine 'Bamberger' Schule. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule, Berufsschulen, Montessori-Schule finden Sie im nahen Dachau bzw. Karlsfeld (Fachoberschule).
Was die Deckung des täglichen Bedarfs an Lebensmitteln betrifft, so ist es hier auch bestens: nur ein paar Schritte vom Haus entfernt gibt es einen Lebensmittelladen mit ausgezeichnetem Backwaren-sortiment; nur etwas weiter entfernt gibt es einen Edeka-Einkaufsmarkt und einen Penny-Markt.
Die Landschaft um Hebertshausen ist sehr abwechslungsreich und bietet von den Hügeln aus reizvolles Alpenpanorama, aber auch weitere schöne Motive, wie z.B. die Flüsse Amper und Würm. Die Gemeinde ist daher beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren in die Region rund um Dachau, die schon Schriftsteller wie Ludwig Thoma und zahlreiche Maler zu ihren Werken inspiriert haben.
Hebertshausen bietet ein reges Vereinsleben: in Vereinen wie Trachtenverein, Schützenverein, Musikverein, Obst- und Gartenbauverein, sowie etlichen Sportvereinen dürfte jeder und jede ein zu ihm oder ihr passendes Freizeitvergnügen finden.

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 1.550.000,- für das Haus inkl. Küchen und Garage.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Stichworte Sonstiges: frei werdend