Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €4.735,45 €/m²

Finanzierung ab 3624 €/Monat

---

9Zimmer

189 m²Wohnfläche

797 m²Grundstück

---

Neufahrn, Neufahrn (85375)

Kurzbeschreibung Neues begrüßen. Zu Hause sein. Objekt Schaffen Sie bleibende Werte durch vernünftiges, sinnvolles Renovieren und gestalten Sie Ihr Haus für die nächsten Generationen!

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1955 im Herzen Neufahrns erbaut, 1964 wurde das Wohnhaus mit einem Erweiterungsbau vergrößert,1976 wurde eine Doppelgarage mit einem Geräteraum angebaut.

Zwei getrennte Wohnungen oder eine Wohneinheit: Miteinander verbunden und doch separat sind zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss.
Der Grundriss bietet Spielraum für Neugestaltung, einem Einzug nach umfangreichen Renovierungen steht nichts im Weg.
Auf jeder Etage gibt es ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer - im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und eine kleine Speis.
Vom Wohnzimmer aus begehbar bietet sich die Terrasse mit Süd-Westausrichtung zu jeder Tageszeit für eine Auszeit des Alltags an.
Im Dachgeschoss gibt es zudem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Esszimmer und einen kleinen Vorratsraum.
Das Haus ist teilweise unterkellert.
Die großzügige Außenbereiche des Grundstücks machen Lust auf Garten und mehr - Kinder, Obst- und Gemüseanbau oder Haustiere oder UND - der Garten wird für Sie und Ihre Liebsten zum Lieblingsort!
Eine Einzelgarage und eine Doppelgarage mit anschließendem Geräteraum/Werkstatt komplettieren das Angebot.

Neue Perspektiven auf Komfort und Praxis.
Ganz nach Geschmack um die Ecke denken und kreative Ideen entwickeln.

Verschaffen Sie sich mit einer persönlichen Besichtigung noch mehr Eindrücke von der Immobilie - wir freuen uns auf Sie!

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Die Immobilie liegt in Neufahrn, der mit 20.000 Einwohnern zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Freising. Eingebettet zwischen Industrie- und Naturschutzgebieten bietet Neufahrn nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ruhige Wege zum Spazieren und erholen.

Zu Fuß erreichen Sie in Neufahrn alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken, Supermärkten über Schreibwarenhändlern bis zu Drogerien. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in Laufweite für Groß und Klein.

Mit dem Bus oder dem Rad erreichen Sie auch innerhalb weniger Minuten das Industriegebiet zwischen Neufahrn und Eching. Hier haben Sie ein breites Angebot an Möbelhäusern, Discountern, Autohäusern und Fachhändler.

Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Hauptstraße ein. Auch am kleinen Gemeindemarktplatz finden Sie zahlreiche Restaurants in denen Sie den Abend ausklingen lassen können. Egal ob bei einem kalten Bier oder einem exotischen Cocktail. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Durch zahlreiche Vereinsangebote (wie Tennisplätze, Bowling, ein Kino und viele weitere Angebote) und einigen Fitnessstudios können sich Sportliebhaber von einer Aktion in die Nächste stürzen. Wer es eher ruhiger angehen möchte, kann sich an den schönen Mühlseen in die Sonne legen oder ein kühles Getränk im Biergarten direkt neben dem Wasser gönnen. Wer sich nicht am See abkühlen und entspannen möchte, hat im Schwimmbad "neufun" ebenfalls interessanten Möglichkeiten einen entspannten Nachmittag zu genießen. Neben einer Sauna, einem kleinen Kinderparadies und sportlichen Aktivitäten überzeugt das "neufun" mit seinem wunderschönen Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist in Neufahrn auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Gemeinde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Auch zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus innerhalb weniger Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Freising und den Flughafen München.

Da Neufahrn auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen. So kann der Urlaub ohne große Umwege über Landstraßen starten.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: ca. 24 km
- Münchner Flughafen: ca. 13 km
- Freising: ca. 14 km
- Erding: ca. 22 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Neufahrn: https://www.neufahrn.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Sonstiges Renovierungen:

Bad EG:
Erweiterung und Renovierungen in den 70er Jahren
Wohnung OG:
Sanierung und Modernisierung 1974
Fenster:
1991 größtenteils erneuert (Holzfenster 2012 neu gestrichen)
Innentüren:
1991 erneuert
Heizung:
1996 Heizungsanlage und Öltanks erneuert
2016 Brenner ausgetauscht
jährliche Wartung durch Fachfirma mit bestehendem Wartungsvertrag
Garagen - Werkstattdach:
2016 erneuert (Eternitdeckung wurde durch EPDM Planen - Hertalan ersetzt)

[URL="https://www.sparkasse-freising-moosburg.de/de/home/privatkunden/kredite-und-finanzierungen/baufinanzierung.html?n=true&stref=hnav"]Haben Sie Fragen zur Finanzierung?[/URL]

[URL="https://www.sparkasse.de/rechner/modernisierungsrechner.html"]Modernisierungsrechner[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016