Einfamilienhaus zum Kauf

229000 €229.000 €2.410,53 €/m²

Finanzierung ab 948 €/Monat

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4Zimmer

95 m²Wohnfläche

603 m²Grundstück

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Bühlertal (77830)

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 603 m². Das im Jahr 1937 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Dank einer umfassenden Sanierung der Hauswand im Jahr 2017 sowie der Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2020 bietet das Haus eine solide Basis für weitere Renovierungen und individuelle Anpassungen.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, welche sich wie folgt aufteilen: Zwei geräumige Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein Esszimmer, das ebenfalls als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Eine Einbauküche ist vorhanden und ist funktional gestaltet. Die Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert.
Ein Stellplatz ist vor dem Haus vorhanden und bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug.

Bühlertal ist das Tor zum Schwarzwald. Die Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern ist als Luftkurort von Rebbergen und sonnigen Hängen umgeben und man hat einen herrlichen Blick sowohl in die Rheinebene als auch in den Schwarzwald. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken - vorhanden. Die vielen örtlichen Vereine sorgen sowohl im sportlichen als auch im kulturellen Bereich für höchste Abwechslung. Durch die unmittelbare Nähe zur Natur bietet Bühlertal die besten Erholungsmöglichkeiten.
In ca. 20 Minuten ist man inmitten der Kurstadt Baden-Baden mit seinen vielseitigen Attraktionen. Ob Thermalbad, Festspielhaus oder herrliche Parkanlagen, ein Ausflug in die Bäderstadt lohnt sich nicht nur zum Einkaufen.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A5, den Flughafen Baden-Airpark sowie die Bahnlinie Karlsruhe-Basel.
Von der A5 südlich, 20 km von Baden-Baden entfernt, Abfahrt Bühl, fährt man in ca. 15 Minuten bis zum Haus in Bühlertal. Durch die Anbindung an den Karlsruher Verkehrsverbund ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in der ganzen Region mobil.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 334.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg