Schöner Rahmen für Ihre Ideen
Wohnhaus mit ehemaligem Ladenlokal im Erdgeschoss
ca. 100 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Wintergarten
ehemalige Ladenfläche + zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss (insg. ca. 76 m²)
Ursprungsbaujahr um 1910, grundlegender Umbau der Wohnung in 1991/1992
Holzfenster (1995), Gaszentralheizung über Ferngas (2016), Naturschieferdach
Wohnhaus komplett unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut
pflegeleichtes Grundstück, ca. 134 m², kleiner Freisitz vorhanden
Lage in fußläufiger Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc.
ideal als Ferienhaus an der Mittelmosel, Ausbau einer weiteren Ferienwohnung im EG vorstellbar
Energieausweis in Vorbereitung
An einer Ortsstraße im Stadtteil Kues gelegen, befindet sich dieses ursprünglich um 1910 errichtete, moseltypische Gebäude. Mit der ehemaligen Geschäftseinheit im Erdgeschoss, erstrecken sich die Wohnbereiche auf die beiden darüberliegenden Geschosse. Aus dem 1. Obergeschoss offeriert der an die geräumige Wohnküche angrenzende Wintergarten einen schönen Blick auf die gegenüberliegende Moselseite.
Insbesondere in der kühleren Jahreszeit lädt der Wintergarten dazu ein, den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m² bietet die bestehende Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss des stattlichen Gebäudes einer kleinen Familie ausreichend Platz. Sollte die vorhandene Wohnfläche nicht ausreichend sein, ließe sich mit handwerklichem Geschick das ehemalige Ladenlokal und die angrenzenden Räume zu weiterer Wohnfläche ausbauen.
Ideale Voraussetzungen bietet die ehemalige Ladenfläche auch für all diejenigen, die eine kreative Geschäftsidee haben oder Büroräume benötigen und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Darüber hinaus ermöglicht die Fläche im Erdgeschoss auch den Ausbau einer eigenständigen Ferienwohnung. Vor allem, da der kleine, rückseitige Grundstücksteil idealerweise als Freisitz genutzt werden kann. Mit dem ca. 134 m² großen, recht kompakten und pflegeleichten Grundstück und der guten Verkehrsanbindung bietet sich das Haus auch zur Nutzung als Ferienhaus an der Mosel an. An dieser Stelle verdient die zentrale Lage in Bernkastel-Kues besondere Erwähnung. Ob als gemütliches und großzügiges Zuhause für die Familie, als Ferienhaus zur Selbstnutzung oder zur Vermietung, bietet diese Immobilie viele Optionen und besticht durch ihre ruhige und doch zentrale Lage.
Raumprogramm:
Kellergeschoss:
Flur
2 Kellerräume
Heizungsraum
ehemaliges Öllager
Erdgeschoss:
ehemaliges Ladenlokal (Verkaufsraum, WC und Werkstatt)
Schlafzimmer (Anbau)
Obergeschoss:
Flur
Gäste-WC
Wohnküche
Abstellraum
Wintergarten
Esszimmer
Wohnzimmer
Dachgeschoss:
Flur
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Ursprungsbaujahr: ca. 1910
Modernisierungen:
grundlegender Umbau der Wohnetagen in 1991/1992
Einbau neuer Fensteranlagen (1991)
Erneuerung der Dacheindeckung (1992)
Modernisierung der Heizungsanlage (2016)
Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Naturschiefereindeckung
Heizung: Gaszentralheizung über Ferngas
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Elektrik: überaltert, Leitungen wurden bereits erneuert
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung in den Wohnetagen,
Holzfenster mit Einfachverglasung im Laden / Erdgeschoss
Bodenbeläge: überwiegend Laminat, PVC und Teppich
Wohnfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche:
ca. 76 m² (Erdgeschoss)
Keller
Dachboden
Grundstück: ca. 134 m²
Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
