Wohnung zum Kauf

335000 €335.000 €3.190 €/m²

Finanzierung ab 1389 €/Monat

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3Zimmer

105 m²Wohnfläche

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Johannesvorstadt, Erfurt (99086)

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Diese außergewöhnliche Immobilie in der Johannesvorstadt, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1998 erbaut wurde. Die Johannesvorstadt zählt zu den historischen Erfurter Vorstädten und ist heute ein lebendiger Stadtteil der thüringischen Landeshauptstadt. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die historische Altstadt mit ihren charmanten Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie dem Anger oder dem Erfurter Dom, in wenigen Minuten. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sowie die Nähe zu Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen es schnell in die Randgebiete zu gelangen und die umliegende Natur zu genießen. Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A71 und A4 über den Juri-Gagarin-Ring sowie die Nähe zum Hauptbahnhof. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet diese Wohnung ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumkonzept. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 84 m² im Innenraum und anteiliger Flächen der Dachterrassen. Das Herzstück der Immobilie ist das große, helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Diese bietet einen sagenhaften Ausblick tagsüber und besonders nachts; Erfurt liegt Ihnen sprichwörtlich zu Füßen. Die Dachterrasse ist mit einer Fasssauna ausgestattet, die den Außenbereich zu einer wahren Wohlfühloase macht. Das Schlafzimmer hat einen Zugang zu einer weiteren, östlich ausgerichteten Dachterrasse, die sich perfekt für entspannte Morgenstunden eignet. Ein weiteres Zimmer kann individuell z.B. als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die halboffene Küche, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Einbaugeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere individuelle Einbaumöbel in der Küche, im Wohnzimmer, im Flur sowie der Strandkorb auf der Terrasse, sind ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Die Fenster der Wohnung verfügen über Rollläden, die Böden sind mit Laminat in den Wohnräumen bzw. Fliesen im Badezimmer ausgestattet. Im Kaufpreis ebenfalls enthalten ist der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Die Wohnung wird nach Absprache von den Eigentümern frei gezogen. Kontaktieren Sie uns gern für eine Besichtigung vor Ort.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen