Einfamilienhaus zum Kauf

570000 €570.000 €1.592 €/m²

Finanzierung ab 2363 €/Monat

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8Zimmer

358 m²Wohnfläche

9.360 m²Grundstück

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Mühlstedt, Dessau-Roßlau (06862)

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Diese sehr interessante Immobilie in Dessau-Roßlau OT Mühlstedt besitzt durch den Verbund von Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück großes Potenzial zur vielseitigen Nutzung.

Das auf dem Grundstück freistehende Einfamilienhaus, aus dem Jahr 2006, bietet genügend Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Des Weiteren steht die in Gebäude 2 integrierte Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 230 m² und weiterer ausbaubarer Fläche von 80 m² zur Verfügung. Die auf dem Grundstück befindliche Blockhütte schafft mit 20 m² zusätzliche Wohnfläche und kann beispielsweise zur Vermietung genutzt werden.

Zur inserierten Immobilie gehören 3 große Hallengebäude mit zahlreichen Lagerräumen und Stellplatzmöglichkeiten. Die Hallen bieten Möglichkeiten für den Ausbau von Praxen, Werkstätten, Tierhaltung u.v.m.. Die im Jahr 2006 erbaute Halle 4 wurde 2016 zur Verkaufsfläche (Landhandel) umgebaut und bis Juni 2024 betrieben.

Das Objekt kann sowohl als Privatanwesen, Ferienwohnanlage, Mehrgenerationswohnen auf einem Grundstück oder auch für Gewerbe genutzt werden.

Das erbaute Anwesen inklusive des freistehenden Einfamilienhauses und den Hallengebäuden hat eine Gesamtfläche von 9.360 m². Das Grundstück verfügt neben den Gebäuden über Grünflächen mit Teich, Streuobstwiesen und viel Platz zur Verwirklichung eigener Vorstellungen in ruhiger Lage mit dennoch guter Verkehrsanbindung. Eine angrenzende Weidefläche von ca. 1 Hektar könnte zusätzlich gepachtet werden.

In dem Ortsteil Mühlstedt, welcher zur Stadt Dessau-Roßlau gehört, befindet sich ein Hofcafé sowie ein Alpakahof. Die Anbindung einer Buslinie ist im Ort gegeben. Insgesamt liegt Mühlstedt in ländlicher Lage und überzeugt durch seine idyllische und ruhige Umgebung.
Meinsdorf ist ein nächstgelegener Ort in 2 km Entfernung, dieser über Arztpraxen, ein Schwimmbad, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Kindergarten verfügt. Wenige Kilometer und Fahrminuten weiter entfernt befindet sich Roßlau, hier sind weitere Schulen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ein Schwimmbad, Ärzte, Apotheken und vieles mehr.
In nur ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Autobahnanschlusstelle der A9 in Richtung Berlin und München.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf ihre Kontaktanfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr
2006 - Massivbauweise

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele mit Zugang zum OG, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, großes Wohnzimmer und Küche mit Zugängen zu den überdachten Terrassen

Obergeschoss:
Flur, Arbeitszimmer, Bad, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

Dachboden:
ausbaufähig

Wohnfläche:
ca. 128 m² zzgl. 30 m² Terrassen

Grundstück:
ca. 935 m²

Erschließung:
Strom, Wasser, Erdgas, Kanalisation, Brunnenanschluss, SAT-Anlage, Telefon, Internet

Sonstiges:
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Rasenroboter

Blockhütte:
neben dem Wohnhaus - 20 m² - Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Bad mit Dusche, Schlafempore und Terrasse

Ausstattung / Sanierung:

Dach:
2006 - gedämmt und mit glasierten Ziegeln gedeckt

Fassade:
2006 - gedämmt und geputzt

Fenster:
2006 - Kunststoff weiß mit Sprossen, Wohnzimmer mit Hebeschiebeanlage

Türen:
2006 - weiße Innentüren

Fußböden:
2006 - EG: Fliesen
2006 - OG: Parkett, Vinyl, Bad mit Fliesen??

Heizung:
2013 - Erdgas Brennwerttherme – Firma Buderus
EG/OG: mit Fußbodenheizung

Sanitär:
2006 - EG: Bad mit Dusche
2006 - OG: Bad mit Dusche und Wanne

Elektrik:
Stand 2006 Gebäude 2 - Einliegerwohnung und Lagerräume:

Baujahr
Gebäude 2: ca. 1970,
2013 Einliegerwohnung ausgebaut

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
4 Lagerräume, Küche, Flur

Erdgeschoss (Wohnung):
Diele, Partyraum, Gästebad, Hauswirtschaftsraum, Flur

Obergeschoss (Wohnung):
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und Dachspitze, offene Küche, Kinderzimmer mit Ankleide, Schlafzimmer, Bad, Flur, weitere ausbaubare Fläche - ca. 80 m²

Dachspitze:
für Abstellzwecke geeignet - Höhe: 1,30 m

Wohn- / Nutzfläche:
Nutzfläche - Lagerräume:
ca. 100 m²

Wohnfläche WHG:
ca. 230 m²

Grundstück:
ca. 8.425 m² inklusive aller Hallen

Erschließung:
Strom, Wasser, Kanalisation, Erdgas, 2 Brunnenanschlüsse, Telefon, Internet

Ausstattung / Sanierung:

Dach:
2006 - gedämmt und mit Ziegeln gedeckt

Fassade:
geputzt und gestrichen

Fenster:
2013 - Kunststoff weiß, Dachflächenfenster aus Kunststoff weiß und teilweise aus Holz
1996-2013 - Kunststoff weiß in den Lagerräumen

Türen:
1996-2013 - Holz und Kunststoff weiß

Fußböden:
2013 -WHG: Laminat, Fliesen, textiler Belag
Estrich in den Lagerräumen

Heizung:
2013 - WHG: Fußbodenheizung im OG, Kamin im Wohnzimmer im OG, Heizkörper im EG

Sanitär:
2013 - EG: Gästebad mit ebenerdiger Dusche
2013 - OG: Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche

Elektrik:
Stand 2013 in der WHG
Stand 1995-2006 in den Lagerräumen 3 große Hallengebäude - mit Lager und Verkaufsfläche:

Baujahr:
Halle 2: ca. 1970
Halle 3: ca. 1970
Halle 4: Neubau 2006, für Verkaufszwecke erweitert 2016

Raumaufteilung:

Halle 2:
Büroräume, große Lagerräume, separates Herren-/ Damen-WC, Duschraum/ Umkleide, Technikraum PV-Anlage, großer Lagerraum Höhe: 4 m

Halle 3:
Lagerraum mit Kühlzelle, Abstellraum

Halle 4:
derzeit Ladenfläche

Nutzfläche:
Halle 2: ca. 450 m²
Halle 3: ca. 210 m²
Halle 4: ca. 220 m²

Grundstück:
ca. 8.425 m²

Sonstiges:
- Carport und weitere Stellplätze auf dem Grundstück und in den Hallen vorhanden
- in Halle 2: PV-Anlage von Firma Senec - 25,5 kWp (2021)
- gepflasterter Hof (2021)
- gepflegtes großes Grundstück mit Teich

Erschließung:
Strom, Wasser, Kanalisation, Erdgas, 2 Brunnenanschlüsse, Telefon im Büro / Laden, Internet Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung