Einfamilienhaus zum Kauf 380.000 € 4 Zimmer 161 m²<br/>Wohnfläche 886 m²<br/>Grundstück Außernzell-Bahnhof Außernzell 94532

Monat
4Zimmer
161 m²Wohnfläche
886 m²Grundstück

Carolin Deck-Eichinger

Living Immo - Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Schönes gepflegtes Einfamilienhaus in herrlicher Ruhiger Lage - Haus kaufen

Wir bieten Ihnen hier ein wunderschönes, kernsaniertes Einfamilienhaus in Außernzell-Bahnhof zum Kauf an. Das 161 m² große Haus wurde 2019/2020 komplett modernisiert und verfügt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, und 1 Badezimmer.

Das Anwesen erstreckt sich auf einem 886 m² großen Grundstück und bietet neben einem Garten auch eine überdachte Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können.

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und besticht durch eine normale bis gehobene Ausstattung mit Bodenbelag aus Fliesen und Laminat. Für ausreichend Stauraum sorgen sorgt ein Abstellraum.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen alle nötigen Elektrogeräte für eine moderne und komfortable Küchenarbeit.

Die Garage, bietet neben den Außenstellplätzen genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Haus befindet sich in Außernzell-Bahnhof, einer ruhigen und idyllischen Gegend, die sich perfekt für Familien eignet.
Einen Bahnhof gibt es hier nicht. Dieser wurde vor langer Zeit stillgelegt. Es erinnert nur noch das Bahnhofstüberl, dass es diesen gegeben hat. Die alten Bahngleise wurden als Fahrradweg ausgebaut, der zu dem Donau-Ilz-Radweg gehört. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Energieausweis liegt zu Besichtigung vor!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Außernzell-Bahnhof, Außernzell (94532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und malerischen Gemeinde in Außernzell-Bahnhof, umgeben von viel Grün und einer ansprechenden ländlichen Umgebung. Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Einen Bahnhof gibt es hier nicht. Dieser wurde vor langer Zeit stillgelegt. Es erinnert nur noch das Bahnhofstüberl, dass es diesen gegeben hat. Die alten Bahngleise wurden als Fahrradweg ausgebaut, der zu dem Donau-Ilz-Radweg gehört.

Außernzell ist eine kleine, freundliche Gemeinde. Die Gegend zeichnet sich durch eine enge Gemeinschaft und ein sich leicht entwickelndes Umfeld aus, welches besonders attraktiv für Bewohner unterschiedlicher Altersgruppen ist. Die Mehrheit der Haushalte besteht im Schnitt aus drei Personen, was nahelegt, dass die Gemeinschaft familienorientiert ist.

Einige wichtige Punkte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe: Der nächste Spielplatz ist nur ca. 400 Meter entfernt und bietet Kindern eine sichere und angenehme Spielmöglichkeit. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig in ca. 200 bis 300 Metern erreichbar, sodass die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut gewährleistet ist. Damit ist die Nutzung des ÖPNV für schulpflichtige Kinder und Pendler bequem und einfach.

Für den täglichen Einkauf und andere Besorgungen gibt es diverse Nahversorgungsmöglichkeiten in den umliegenden Orten. Die vielfältigen Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung in der Umgebung werden durch die Lage ebenfalls abgedeckt, was insgesamt einen gesunden und aktiven Lebensstil fördert.

Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in ca. 90 Kilometer Entfernung, was für Reisen sowohl inländisch als auch international durchaus akzeptabel ist. Die nächste Autobahn ist etwa 20 Kilometer entfernt, was einerseits eine ruhige Wohnumgebung garantiert, andererseits aber auch schnelle Verkehrsanbindungen an größere Städte und Regionen ermöglicht.

Zusammengefasst bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Verkehrsinfrastruktur. Es ist der ideale Ort für all jene, die eine harmonische und gut vernetzte Lebensqualität suchen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

380000 €

2.360,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

5 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.360,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.089 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.642 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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[URL="https://living-immo.com/immobilien-ratgeber/"]Unsere kostenfreien Ratgeber[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Living Immo - Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Neuburger Str. 101, 94036 Passau

10 Jahre Partnerschaft

Carolin Deck-EichingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8p95l

Referenznummer: HK24-CD-Au31