Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1090000 €1.090.000 €1.830 €/m²

Finanzierung ab 4581 €/Monat

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22Zimmer

595,6 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Treuenbrietzen, Treuenbrietzen (14929)

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Wir freuen uns, Ihnen eine seltene Gelegenheit bieten zu können: Ein hervorragend gepflegtes Mehrfamilienhaus, dass sich ideal als renditestarkes Anlageobjekt eignet.

Diese im Jahr 1996 errichtete Immobilie besticht durch ihren modernen, soliden Bau und bietet insgesamt neun gut geschnittene Wohneinheiten auf drei Etagen. Die Einheiten setzen sich aus vier großzügigen 3-Raumwohnungen und fünf gemütlichen 2-Raumwohnungen zusammen, die dank durchdachter Grundrisse und hellen Wohnräumen viel Komfort und Wohnqualität bieten. Alle Wohnungen erfreuen sich großer Nachfrage und bieten stabile Mieteinnahmen, was dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die moderne Technologie der Balkonmarkisen. Diese sind mit einem intelligenten Schließsystem ausgestattet, dass bei starkem Wind automatisch reagiert. Sobald Sturmgefahr erkannt wird, fahren die Markisen elektrisch und selbstständig ein, um sowohl die Bewohner als auch die Bausubstanz optimal zu schützen.

Die Kellerbereiche sind in einem derart hervorragenden Zustand, dass man sprichwörtlich vom Boden essen könnte. Ein großzügiger, gut ausgestatteter Waschraum sowie ein separater Trockenraum bieten den Mietern zusätzlichen Komfort und sorgen dafür, dass alle alltäglichen Bedürfnisse bequem erfüllt werden.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die den heutigen Ansprüchen an eine moderne Versorgungstechnik gerecht wird. Für noch mehr Flexibilität ist optional bereits ein Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Treuenbrietzen vorgesehen, sodass langfristig auch diese umweltfreundliche Alternative genutzt werden kann.

Das voll erschlossene Grundstück bietet zudem reichlich Platz und eröffnet weitere Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Die Lage in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend rundet dieses Angebot perfekt ab und verspricht sowohl für Mieter als auch für Investoren langfristig attraktive Perspektiven.

Baujahr: 1996
Einheiten gesamt: 9
Wohnfläche: ca. 595,60 m²
Wohneinheiten: über 3 Etagen
Grundstück: ca. 1.000 m²
JNKM: ca. 50.640,00 Euro ab 01.01.2024

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich diese außergewöhnliche Immobilie persönlich anzusehen! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen das Haus in allen Details zu präsentieren – auch am Wochenende. Dank unserer Flexibilität können kurzfristige Besichtigungstermine problemlos organisiert werden, sodass Sie sich zeitnah von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.

Herzliche Grüße aus dem idyllischen Dahme-Spreewald
Ihr Frank Kempe und das gesamte Team

Hinweis
Alle Angaben wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Da wir jedoch auf Informationen des Verkäufers und Dritter angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Objektinformationen und Angaben eigenständig zu prüfen.

Diese Informationen sind ausschließlich für den Empfänger dieses Exposés bestimmt. Eine unautorisierte Weitergabe an Dritte kann haftungsrechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.

Wir stehen Ihnen auch sonntags von 11:00 bis 14:00 Uhr zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns vollständige Kontaktdaten vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Bitte führen Sie Außenbesichtigungen diskret durch. Eine Begehung des Grundstücks ist ausschließlich nach telefonischer Absprache und in unserem Beisein möglich.

Dieses Angebot erfolgt im Rahmen eines Alleinauftrags.

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Dann sind Sie bei uns in den besten Händen! Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und bieten umfassende Maßnahmen zur optimalen Vermarktung an. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis an einen seriösen Käufer zu vermitteln. Wir begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess und sorgen dafür, dass Sie möglichst entlastet werden!

Seit dem 23.12.2020 gilt die neue Regelung zur Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer. Die ursprünglich volle Provision von 6 % zzgl. MwSt. wird nun gleichmäßig auf beide Vertragsparteien aufgeteilt – 3 % zzgl. MwSt. für den Käufer und 3 % zzgl. MwSt. für den Verkäufer. Diese Regelung gilt jedoch nur für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Mehrfamilienhäuser und Baugrundstücke sind von dieser Regelung ausgenommen.

Wir möchten mit dieser Vorabinformation eventuelle Missverständnisse vermeiden.

Ein faires und partnerschaftliches Miteinander ist uns wichtig!
Haben Sie noch Fragen? Ein Anruf genügt – wir stehen Ihnen gerne während unserer Geschäftszeiten oder nach vorheriger Terminabsprache auch am Wochenende beratend zur Seite.

Beste Grüße aus dem Landkreis Dahme-Spreewald/Zeesen
Ihr
Frank Kempe und Team
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt