Einfamilienhaus zum Kauf 475.000 € 3 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 942 m²<br/>Grundstück Rahnsdorf Berlin 12589

Monat
3Zimmer
110 m²Wohnfläche
942 m²Grundstück

Herr Karsten Heidt

Karsten Heidt Immobilien

Ebenerdig wohnen auf schönem Grundstück!

Das ebenerdig im Bungalowstil errichtete Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rahnsdorf, nur einen kurzen Spaziergang vom Müggelsee entfernt.
Das großzügige Grundstück von 942 m² ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Hobbygärtner. Hier können Sie Ihren grünen Daumen entfalten, Blumenbeete anlegen und vielleicht sogar ein kleines Gemüseparadies schaffen.
Das ursprüngliche Haus (Baujahr ca. 1934) wurde in den 1950ern und 1980ern erweitert und insbesondere nach 1990 immer wieder modernisiert. Entstanden ist ein Haus mit einem einladenden Wohnzimmer mit Wintergarten und entspannenden Blick auf den liebevoll gepflegten Garten, einem gemütlichen Essbereich, eine funktionale Küche und zwei Schlafzimmern. Es ist ein funktionales Haus, wobei der Wintergarten mit der anschließenden überdachten und sichtgeschützten Terrasse einen perfekten Übergang zwischen Wohnen und Natur schafft.
Eine Garage bietet Platz für einen PKW, massive Nebengelasse Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder usw.
Das Objekt macht insgesamt einen grundsoliden Eindruck. Ein gewisses Budget für Renovierungsarbeiten, aber auch weitere Modernisierungen sollte also vorhanden sein: so steht über kurz oder lang sicherlich der Austausch der 1992 installierten Heiztherme an.
Auch wenn es schade um das Haus wäre, sei nicht unerwähnt, dass baurechtlich nach telefonischer Auskunft des Bauamtes auch ein Abriss und ein anschließender Neubau von zwei Einfamilienhäusern genehmigungsfähig sein sollte.
Die Möglichkeiten der Nutzung dieses Grundstücks sind also vielfältig, was bleibt, ist aber immer die schöne und begehrte Lage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Wintergarten

Lage

Rahnsdorf, Berlin (12589)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rahnsdorf mit seinen Ortsteilen Rahnsdorf (Rahnsdorfer Mühle und Alt-Rahnsdorf), Hessenwinkel, Wilhelmshagen (Neu-Rahnsdorf) und Neu-Venedig hat aktuell ca. 10.000 Einwohner und besteht überwiegend aus kleinen Villenkolonien und gepflegten Einfamilienhaussiedlungen. Rahnsdorf verfügt über diverse Kitas und eine Grundschule sowie über gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Bekannt ist Rahnsdorf aber vor allem wegen der tollen Lage inmitten ausgedehnter Wälder, der Püttberge, der sehenswerten Kanallandschaft von Neu-Venedig und natürlich des herrlichen Müggelsees mit dem Strandbad und dem wohl schönsten Sonnenuntergang Berlins!
Rahnsdorf verfügt über zwei Bahnhöfe, hier fährt und hält die S-Bahnlinie S 3. Vom S-Bahnhof Rahnsdorf aus verkehrt zusätzlich noch die historische Tram nach Woltersdorf. Die Straßenbahnlinie 61 und die Buslinie 161 sowie nachts die N61 komplettieren die hervorragende Anbindung von Rahnsdorf an das ÖPNV. Zu Wasser ist Rahnsdorf durch die Fährlinie F23 auf der Müggelspree und (am Wochenende) die Ruderfähre F24 ebenfalls gut angebunden. Das Berliner Zentrum und der Flughafen sind mit dem Auto nach ca. 45 Minuten Fahrzeit erreicht, die A10 nach ca. 10 Minuten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.rahnsdorf.net.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1934
Zustand der Immobilieteilsaniert

Preise

Kaufpreis

475000 €

4.318,18 €/m²

Provision für Käufer

2,975 inkl. Ust.
Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer; insgesamt jeweils 2,975 % des Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.318,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.082 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.978 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Karsten Heidt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Fürstenwalder Allee 34, 12589 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Karsten HeidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g95t5r

Referenznummer: 2435_12589