Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €1.674,30 €/m²

Finanzierung ab 1363 €/Monat

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9Zimmer

196,5 m²Wohnfläche

459 m²Grundstück

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Mühlenberg, Hannover / Mühlenberg (30457)

Zum Verkauf steht ein ca. 196 m² großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 459 m² großen Erbpachtgrundstück und separater Garage.
Dieses gepflegte und verklinkerte Haus liegt am Ende einer Sackgasse in familienfreundlicher und zentraler Lage. So finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken in fußläufiger Erreichbarkeit.
Das 1969 errichtete Haupthaus verfügt - ohne die Einliegerwohnung - über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m², die sich über 3 Etagen und 8 Zimmer verteilen. Das repräsentative, etwa 91 m² große Erdgeschoss erreichen Sie über den am Hauseingang gelegenen Windfang mit Platz für Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Danach empfängt Sie eine großzügige Wohndiele mit massiver Treppe zum Obergeschoss und Zugang zum Esszimmer. Dieser Bereich besteht aus drei offenen, lichtdurchfluteten Räumen mit Panoramablick ins Grüne, die als Wohn- und Esszimmer genutzt werden können. Von hieraus gelangen Sie auch in den südlich ausgerichteten Garten mit Terrasse und Gartenhaus.
Das Obergeschoss verfügt über eine Fläche von etwa 50 m² und beherbergt 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Vom Flur gelangen Sie über eine schmale Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss, das über ein großes Schlafzimmer, ein kleines Zimmer sowie ein WC mit Waschbecken verfügt. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt etwa 22 Quadratmeter.
Zusätzlich steht den Bewohnern noch ein etwa 90 Quadratmeter großer Keller mit Werkstatt, Hobbyraum, Waschküche und einem etwa 25 m² großen und beheizten Raum mit separatem WC zur Verfügung. Der Keller ist sowohl von der Küche als auch vom Garten über eine gesonderte Treppe erreichbar.
Die Einliegerwohnung ist über einen eigenen, separat gelegenen Eingang erreichbar. Die ca. 22 m² große Wohnung wurde 1974 errichtet und verfügt über ein innenliegendes Duschbadezimmer, eine kleine Küche und einen großen Wohn-Schlafraum mit eigener Terrasse. Die Wohnung ist seit 2018 für eine monatliche Pauschale von 358 € (warm) vermietet.
Ihren PKW können Sie in der etwa 100 m entfernten Garage oder auf einem öffentlichen Parkplatz in unmittelbarer Nähe abstellen.

Mühlenberg ist ein sehr zentral gelegener Ortsteil der Landeshauptstadt. Der Stadtteil profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Bundesstraßen B65 und B217 sowie ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs, einschließlich Straßenbahnen und Buslinien.
Die Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen befinden sich in kurzer Distanz zum Haus und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die umgebende Fußgängerzone bietet vielerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das Haus liegt unweit von der Haltestelle der Linien 3 und 7 der Straßenbahn und ist somit direkt an die Hannoveraner Innenstadt angebunden. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die Innenstadt etwa 15 Minuten.
Auch internationale Ziele sind mit einer nur 20-minütigen Autofahrt zum Hannover Flughafen schnell zu erreichen.

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www.ihr-immobilienmakler-hannover.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung