Familienfreundliches, sehr schön renoviertes 4-Zimmer DG mit Terrasse und Weitblick! Altort Maria Enzersdorf!
_Familienfreundliches, sehr schön renoviertes 4-Zimmer DG mit Terrasse und Weitblick! Altort Maria Enzersdorf!_
_Fast 130 m², sofort bezugsfertig inkl. Stellplatz um € 485.000!_
In zentraler Lage direkt im Altort von Maria Enzersdorf im DG (2 OG/ohne Lift) eines gepflegten Neubau´s (BJ 1995) gelangt eine_ renovierte, __familienfreundliche 4-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse und wunderbarem unverbaubarem_ _Weitblick __ _zum Verkauf. _EIN Stellplatz_ ist im Preise ebenfalls schon _inkludiert!_
Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - und ca. 127,78 m² große Wohnung wird unmöbliert übergeben, die Küche, der Tonofen und die Bäder bleiben im Objekt. Vor Übergabe wird die Wohnung frisch ausgemalt und der Parkettboden geschliffen.
Auf Ebene 2 befindet sich ein geräumiges Studio mit ausreichend Platz und einem voll ausgestatteten Badezimmer, dass sowohl durch die Wohnung als auch direkt im Stiegenhaus durch einen _2. Eingang_ begehbar ist. Somit würde es sich wunderbar als _kleines Büro_, Praxis oder ein größeres Kind anbieten.
Ein zweiter Stellplatz ist verfügbar um extra € 15.000.-.
Die Bewilligung durch die Hauseigentümergemeinschaft für eine Klimaanlage ist bereits vorhanden.
_Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Tonofen/Badezimmer bleiben im Objekt. _
_Aufteilung/Ausstattung_
Ebene 1
* zentraler Vorraum
* voll ausgestattete, offen gehaltene Küche mit Wohnbereich und Ausgang auf die Terrasse/Loggia
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Duschglaswand, Doppelwaschbecken und Spiegel
* WC separat
Wendeltreppe zu Ebene 2:
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
* Studio mit eigenem Eingang
Monatskosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 260,28 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 111,95
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 398,26
Kaufpreis/Wohnung inkl einem Stellplatz: € 485.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.450-- zzgl. 20% USt = € 17.460,--)
_Lage/Infrastruktur_
Superzentrale Lage im Altort von Maria Enzersdorf. Das Ärztezentrum befindet sich direkt daneben. Billa, Penny, Bipa sowie Rathaus sind lediglich ca. 2 Gehmin. entfernt. Auch Schulen und Kindergarten Franz Josefstraße befinden sich im nahen Umfeld und sind fußläufig in Kürze erreichbar.
_Öffentliche Anbindung_
Busstation ca. 200m
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
