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Doppelhaushälfte zum Kauf
235000 €1.516 €/m²
7Zimmer
155 m²Wohnfläche
633 m²Grundstück

Marion Thielscher Immobilien Thielscher
Gewerblicher Anbieter
Marion Thielscher Immobilien Thielscher
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und großem Garten in Übach-Palenberg, Stadtteil Marienberg

Das ansprechende Zweifamilienhaus verfügt über zwei Vollgeschosse mit Hobby-Arbeitsfläche im Dachgeschoss, ist unterkellert und wurde 2010 umfassend saniert und modernisiert.

Über den Windfang gelangen Sie in das Treppenhaus zur Obergeschosswohnung und den Kellerabgang, sowie zum Eingangsbereich der Erdgeschosswohnung.

Die gepflegte Erdgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf: drei Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer), ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Abstellraum. Die Küche und das Badezimmer befinden sich in einem 1983 errichteten, eingeschossigen Anbau von dem aus Sie direkten Zugang auf einen kleinen Terrassenbereich und den Garten haben.

Der Hausflur ist nicht tapeziert und die Treppe ist derzeit ohne Geländer, sodass Ihnen hier individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen.
Von dort aus führt eine Holztreppe zur, erst vor wenigen Wochen renovierten, Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen im Obergeschoss ein Schlafzimmer, die Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, sowie ein Badezimmer mit Dusche, zur Verfügung.
Von einem weiteren Zimmer im Obergeschoss führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Dort wurde zusätzlich ein schön ausgestattetes Studio mit großen Dachflächenfenstern errichtet, welches individuell z.B. als Hobby-/Arbeitsfläche oder Gästezimmer genutzt werden kann. Von dort aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten und ins Wurmtal. Weitere Abstellfläche und Platz für eine Garderobe sind ebenfalls vorhanden.

Im Kellergeschoss gibt es einen Gemeinschaftswaschraum und für jeden Mieter einen geschlossenen Kellerraum, sowie der Heiz- und Tankraum.

In der Straße liegt eine Gasleitung, die sich in etwa 3,2 Meter Entfernung zum Haus befindet. Beim Austausch der Heizung besteht daher die Möglichkeit, nach Rücksprache mit dem örtlichen Grundversorger, einen Gas-Hausanschluss zu beantragen und eine Gasheizung zu installieren.

Der Hof- und Gartenbereich wird von den Mietparteien anteilig genutzt.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss steht leer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 3 Geschosse
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Marienberg, Übach-Palenberg (52531)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in Marienberg.
Marienberg ist ein Stadtteil von Übach-Palenberg im Süden des Kreises Heinsberg und Grenznähe zu den Niederlanden. Fußläufig sind Versorger des täglichen Bedarfs zu erreichen. Grundschulen und Kindergarten sind in den direkt angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Weiterführende Schulen sind im Stadtteil Übach. Der Bahnhof von Übach-Palenberg ist fußläufig 10 Minuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1927
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
235000 €
1.516,13 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.516,13 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.031 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.756 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Anbieter der Immobilie

Marion Thielscher Immobilien Thielscher
Marion Thielscher Immobilien Thielscher Gewerblicher Anbieter
Frankenstraße 4, 52531 Übach-Palenberg
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2g9e85v
Referenznummer: 2024078787
Marion Thielscher Immobilien Thielscher
Gewerblicher Anbieter
Marion Thielscher Immobilien Thielscher
Bewertung: 4 von 5 Sternen