Lagerhalle zum Kauf

2000000 €2.000.000 €

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2.775,6 m²Lagerfläche

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Niederheid, Geilenkirchen (52511)

Zum Kauf offerieren wir Ihnen hier die zwei Gewerbehallen, die Hallen 1 und 2 mit insgesamt etwa 12.000 m² Grundstück und 2.966 m² Hallenfläche. Das gesamte Grundstück mit insgesamt fünf Hallen ist eingefriedet, überwiegend mit Bitumen befestigt und bietet ausreichende Stellplatz- und Rangiermöglichkeiten für Pkws und Lkws. Teile des Grundstücks können als befestigtes Freilager genutzt werden. Es kann über zwei Toranlagen erreicht werden.
Teilflächenverkauf:
Gewerbepark bebaut mit 2 Produktionshallen (Hallen 1 und 2) mit rd. 12.000 m² Grundstück.
Baujahre:
Halle 1: vermutlich 1986
Halle 2: 1999
Mit dem hier angebotenem Teilflächenverkauf der beiden Hallen 1 und 2 erfolgt eine wirtschaftliche Trennung der Grundstücke (mit den verbleibenden Hallen 3, 4 und 5) und es werden ggf. zwischen den beiden neuen Grundstückseigentümer Vereinbarungen über die gemeinsame Nutzung der Zufahrten im Rahmen einer "Gemeinschaftsordnung" getroffen werden. Bei einer Teilung des Gewerbeparks sind entsprechende Geh-, Fahr- und Leitungsrechte für alle entstehenden Grundstücksbereiche und eine Regelung zur Kostentragung bei später eventuell anfallenden Sanierungen zu vereinbaren. Eine Umfahrung der Hallen ist ebenso aktuell möglich müsste aber mir dem benachbarten Eigentümer abgestimmt werden.

Der Gewerbepark liegt in Geilenkirchen (etwa 20 km (Luftlinie) nördlich von Aachen) innerhalb des Gewerbegebietes Niederheid - SELKA. Der Landkreis Heinsberg hat eine Bevölkerungsdichte von 402 Einwohner/km² auf einer Gesamtfläche von 627,99 km². In der Region gibt es 90.035 Beschäftigte die sich wie folgt auf die Wirtschaftsabschnitte aufteilt: 11.124 Industrie, 9.219 Handel, 3.713 Logistik und 38.812 Sonstige.
Das Gewerbegebiet bzw. das Bewertungsobjekt ist 4,2 km von der Autobahn A 46 km, Anschlussstelle Heinsberg entfernt, der nächstgelegenen Bahnhof ist der Bahnhof Geilenkirchen (rd. 3,1 km) und der Hauptbahnhof Aachen (24,2 km), die nächste ÖPNV-Anbindung ist nur rd. 300 m entfernt.

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Stichworte Lagerfläche: 2.775,55 m², Gesamtfläche: 2.966,05 m², Bürofläche: 190,50 m², Lage im Industriegebiet Sonstiges: EDV-Verkabelung