Reihenendhaus zum Kauf 1.180.000 € 9 Zimmer 206 m²<br/>Wohnfläche 322 m²<br/>Grundstück Oberhaching Oberhaching 82041

Monat
9Zimmer
206 m²Wohnfläche
322 m²Grundstück

Herr Marco Patrick Motzkau

Flori Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Charmantes Mehrfamilienhaus in familiärer Lage von Oberhaching

Entdecken Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in Oberhaching, genauer gesagt im malerischen Deisenhofen bei München! Wir präsentieren Ihnen mit Stolz dieses exquisite, gepflegte Mehrfamilienhaus, das darauf wartet, Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition zu werden.

Das Haus, welches 1961 errichtet wurde, wurde zwischen 2005 und 2008 umfassend und energetisch auf den neuesten Stand gebracht.

Auf einem ca. 322 m² großen Grundstück erstreckt sich diese liebevoll gestaltete Immobilie über vier Etagen und beeindruckt nicht nur mit ihren praktischen Dimensionen, sondern auch mit ihrer zukunftsorientierten Energieeffizienz.

Ein 20 cm starker Vollwärmeschutz umhüllt die Außenmauern, ergänzt durch eine isolierte Kellerdecke. Doppelverglaste Thermofenster und hochwertige Haustüren vom Keller bis zum Dachgeschoss setzen neue Standards in Sachen Wärmeeffizienz und Komfort. Ein bedeuntendes Merkmal dieser Immobilie ist die grunderneuerte Zentralheizung im Keller, betrieben mit Erdgas und unterstützt durch eine hocheffiziente Solarthermie-Anlage auf dem Dach. Die Heizungsanlage, die im Jahr 2023 komplett erneuert wurde, verspricht Ihnen über die nächsten Jahre zuverlässige Leistung und Effizienz. Im Jahr 2008 wurde außerdem das Dach mit einer Aufdachsparrendämmung von 5 cm und einer Zwischensparrendämmung von ca. 20 cm ausgestattet. Auch die Hausfassade erstrahlt seit 2023 in frischem Glanz, was die ansprechende Erscheinung des Hauses unterstreicht.

Das Highlight des Hauses ist die gut durchdachte Raumaufteilung: mit ca. 234 m² Wohnfläche und ca. 350 m² Nutzfläche, aufgeteilt in vier vermietete Einheiten, bietet es die perfekte Balance zwischen Investitionspotential und Wohnkomfort. Insgesamt stehen Ihnen 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen einladenden Kamin, eine Terrasse sowie einen stilvollen Balkon. Hochwertiges Laminat, Eichenparkett, Stäbchenparkett und Fliesen zieren die Böden und verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz.

Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus lädt der gemeinschaftlich nutzbare Garten zu erholsamen Stunden ein und erhöht die Attraktivität dieser Wohnungseinheiten.

Dieses Anwesen stellt eine unübersehbare Gelegenheit dar - sei es für Kapitalanleger oder Familien, die nach einer geräumigen, perfekt gepflegten Immobilie in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage suchen.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Lage

Oberhaching, Oberhaching (82041)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses wohlbehütete Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage in Deisenhofen / Oberhaching.

Oberhaching ist einer der beliebtesten und exklusivsten Wohnorte im Münchner Süden und konnte sich seinen ursprünglichen, ländlichen Charme mit ansprechendem Ortskern und Bauernmarkt erhalten. Die Gemeinde verbindet anspruchsvoll-ländliches Wohnen und lebendige Traditionspflege mit der Nähe zur Landeshauptstadt München und zu den südbayrischen Naherholungsgebieten.

Die Infrastruktur Oberhachings lässt keine Wünsche offen. In der Ortsmitte befindet sich das Schulzentrum (Grundschule, Mittel- und Wirtschaftsschule, Gymnasium und die zukünftige Realschule und FOS) sowie die Gemeindeverwaltung. Der Ort verfügt über Kindergärten sowie Krippen und Horte. Die Volkshochschule bietet ein anspruchsvolles und reichhaltiges Programm. Das Sportleistungszentrum rundet das Angebot in Oberhaching ab.

Der Ortsteil Deisenhofen verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S3, Meridian und BOB), wodurch Pendler fast rund um die Uhr (morgens und abends) in nur 25 Minuten Fahrzeit bis zum Marienplatz gelangen. Diverse Buslinien verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden und auch die BAB München-Salzburg ist verkehrsgünstig zu erreichen.

Das wald- und wiesenreiche Umland ist ein wahres Erholungs- und Freizeitgebiet für Wanderer und Jogger, Radler, Reiter und Naturliebhaber. Das Naturfreibad in Furth liegt ebenfalls in naher Umgebung und lockt im Sommer Badegäste jeden Alters.

Abgesehen vom wohl behüteten Charakter dieses Hauses, das Ruhe und Geborgenheit miteinander vereint, ist die familienfreundliche Lage herauszuheben, in der nur sehr selten eine Immobilie verkauft wird. Sie erhalten wohltuhende Entspannung und sind dennoch in der Nähe zu Schulen, Kindergärten und zur kompletten Infrastruktur des charmanten Vorortes.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1180000 €

5.728,16 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.268,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.728,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.029 €/m²

Höchster Wert in der Region

12.398 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 372,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 90,56 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Flori Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Paulanerplatz 10, 81669 München

3 Jahre Partnerschaft

Herr Marco Patrick MotzkauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9j45d

Referenznummer: 1295