Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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3Zimmer

63,6 m²Fläche

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Eimsbüttel, Hamburg (20357)

Erleben Sie den perfekten Mix aus Ruhe und urbanem Flair in dieser lichtdurchfluteten Wohnung in der Weidenallee. Gelegen im 2. Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1908, der insgesamt sechs Wohnungen umfasst und Teil eines ansprechenden Ensembles von fünf weiteren Häusern ist, vereint diese Wohnung stilvolle Eleganz mit modernem Komfort.
Im Jahr 2022 haben die aktuellen Eigentümer ihre Wohnung mit viel Liebe und kreativen Ideen renoviert und optimiert. Das offene Raumkonzept kombiniert harmonisch zeitgenössische Materialien mit originalen Stilelementen wie charmanten Kassettentüren und wunderschönen, gepflegten Holzdielen.
Diese Wohnung besticht durch ihren klassischen und zugleich funktionalen Grundriss. Drei nahezu gleich große Zimmer sind bequem vom Flur aus zugänglich. Die einladende Wohnküche wurde zum Flur hin offen gestaltet und ist mit einer modernen, hellen Einbauküche sowie einem stilvollen hellgrauen Fliesenboden ausgestattet. Das gepflegte Tageslichtbad wurde im Rahmen der Sanierung vergrößert, um Platz für eine Badewanne zu schaffen, und ist hell gefliest.
Die Wohn- und Arbeitszimmer sind optimal nach Süden ausgerichtet, durch einen Durchbruch verbunden und bieten direkten Zugang zum gemütlichen Balkon, auf dem man im Sommer die Sonne bis in den Abend hinein genießen kann. Ergänzt wird diese charmante Wohnung durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer auf der Rückseite, das mit zwei Fenstern ebenso wie der Rest der Wohnung hell und einladend wirkt.
Zusätzlich steht ein geräumiger Dachbodenraum zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Infrarotheizung.
Diese Immobilie ist derzeit Vermietet (unbefristeten Hamburger Mietvertrag) und eignet sich daher nur als Kapitalanlage.

Die Weidenallee liegt im Herzen des Stadtteils Eimsbüttel, einem der lebhaftesten und begehrtesten Viertel Hamburgs. Die Straße erstreckt sich in nord-südlicher Richtung und verbindet das trendige Schanzenviertel mit dem ruhigen Eimsbüttel. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre charmante Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnanlagen aus.
Dieses Objekt bietet eine erstklassige Investitionsgelegenheit durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich der nahegelegenen U-Bahn-Station "Christuskirche". Die Weidenallee selbst ist eine lebendige Straße mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, die sich direkt vor der Haustür befinden. Besonders hervorzuheben sind die Erholungsmöglichkeiten im nahen Isebek-Grünzug und der Park rund um die Christuskirche. In der Umgebung befinden sich zudem das Kaifu-Bad, die Kaifu-Lodge und weitere Freizeitmöglichkeiten.
Eimsbüttel bietet langfristig starke Marktpotenziale und Wertsteigerungschancen. Die lebendige Nachbarschaft und die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen machen diese Lage besonders attraktiv.
Insgesamt stellt die Weidenallee eine vielversprechende Option für Investoren dar, die auf der Suche nach einem dynamischen und zukunftssicheren Standort sind.

Provisionshinweis 2,97 % inkl. MwSt
Die Käufer-Provision beträgt 2,97 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Himalaya Real Estate Gmbh hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Wohnfläche: 63,63 m², vermietbare Fläche: 63,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,33 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2022