Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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235 m²Fläche

134 m²Grundstück

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Planungsbezirk 101, Straubing (94315)

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Objektbeschreibung:
Bei dem Wohn- & Geschäftshaus handelt es sich um ein 3-stöckiges Gebäude, das im Jahr 1981 erbaut wurde. Die Gastro-Fläche wurde im Jahr 2024 innen neu renoviert.

Raum- und Flächenübersicht:
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
* EG: ca. 52,00 m² Gastraum, Küche & Bar (Innenwände übermessen)
* 1. OG: ca. 89,00 m²Gastraum, Nebenfläche, WC (Innenwände übermessen)
* 2. OG: ca. 94,00 m² große Wohnung mit Bad und Küche (Wohnfläche)
* DG: Lagerfläche

Hinweis: Bei den Flächen handelt es sich um ca.-Angaben, da verschiedene Planungsunterlagen vorliegen. Die Außenflächen wurden nicht berücksichtigt.

Kurzübersicht:
Gastrobereich (KG, EG u. 1.OG):
Im KG, EG sowie im 1.OG befindet sich die Gastronomieeinheit mit insgesamt ca. 141,00 m² (zzgl. Keller). Das Erdgeschoss unterteilt sich in Küche, Thekenbereich und den Gastraum.
Der Zugang zur Gastronomie ist direkt an der Fußgängerzone. Den Gastraum im 1.OG erreicht man über eine moderne Wendeltreppe. Im Kellergeschoss befinden sich die Gäste-WCs, die Lager- und Technikräume.
Der Außenbereich in der Fußgängerzone wird als großzügiger Außenbereich mit Bestuhlung genutzt. Durch die schöne Südausrichtung hat man nahezu den ganzen Tag Sonne (neue Markise auf Terrasse)

Wohnbereich (2.OG):
Im 2. OG befindet sich die großzügige Wohneinheit mit 94,00 m² Wohnfläche und direktem Blick auf den Straubinger Stadtplatz. Die Wohnung wurde vom Mieter umgebaut und so ist ein weiterer Schlafbereich entstanden. Sie bietet derzeit 4 Bewohnerzimmer mit einer Küche und einem Bad.

Sonstiges Mietübersicht:
Mieteinnahmen Gastronomie mtl.: (seit 01.05.2020 bis 30.04.2030 vermietet zum Betrieb als Sushi Restaurant)
Kaltmiete: 3.200,00 € (seit 08/2022)
Nebenkostenvorauszahlung: 450,00 €
Gesamtmiete: 3.650,00 €
zzgl. MwSt. (19%): 693,50 €
Bruttomiete: 4.343,50 €

Mieteinnahmen Wohnung mtl.(seit 01.05.2020 bis 30.04.2030)
Kaltmiete: 750,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 50,00 €
Gesamtmiete: 800,00 €

Mieteinnahmen Gesamt
Gastro Kaltmiete 3.200,00 € (mtl.)
Wohnung Kaltmiete 750,00 € (mtl.)
Gesamtkaltmiete 3.950,00 € (mtl.)

Jährliche Gesamtkaltmiete: 47.400,00 € (p.a)

Hinweis:
- Die Bilder von der Wohnung im 2. Obergeschoss sind nicht aktuell, sondern zeigen die Einrichtung des Vormieters.
- Der Grundriss vom 2. Obergeschoss ist ebenfalls nicht mehr korrekt, da das Geschoss im Zuge von Umbauarbeiten verändert wurde. Stichworte Wohnfläche: 94,00 m², Gesamtfläche: 235,00 m², vermietbare Fläche: 235,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen