Einfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 163 m²<br/>Wohnfläche 289 m²<br/>Grundstück Bruch Dinslaken 46537

Monat
163 m²Wohnfläche
289 m²Grundstück

Herr Jens Fischer

BONUM Immobilienvertrieb und Projektentwicklung GmbH

Solide Kapitalanlage mit über 5% Rendite p.a. !

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, gefragter Wohnlage mit hochwertiger Umgebungsbebauung steht auf einem Erbbaugrundstück. Das zweigeschossige Haus wurde in massiver Bauweise errichtet ist voll unterkellert und verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Der Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Es besteht, im überschaubaren Umfang, Modernisierungsbedarf.

Zu der Doppelhaushälfte gehört eine Garage. Großer Parkraum vor der Garage vorhanden.

IST-Miete: 11.400,00 € p.a.
SOLL-Miete ab 04/2025 + 20% : 13.680,00 € p.a.
SOLL-Miete ab 05/2028 + 20% : 16.416,00 € p.a.
Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne den Mietspiegel der Stadt Dinslaken, gültig bis 31.12.2025, zukommen.

Sehr solide freundliche Mieter, die seit 13 Jahren die Immobilie pflegen!

Erbbaurecht: 01.04.1976 - 31.03.2075 = 99 Jahre
Restlaufzeit 51 Jahre
Erbpachtzins aktuell: 94,29 € x 12 = 1.131,48 € p.a.
Das Grundstück kann auch alternativ zum Kaufpreis von 76.585,00 € erworben werden (Bodenrichtwert 265,00 €/m²).
Der Erbpachtvertrag wird dann aufgelöst.

Aktueller Mietzins:
monatliche Nettokaltmiete: 950,00 €
monatliche Nebenkosten: 410,00 €
monatliche Bruttowarmmiete: 1.360,00 €

Wohnflächen:
EG: 60,82 m²
OG: 59,74 m²
DG: 42,87 m²
Gesamt: 163,43 m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
vermietet

Lage

Bruch, Dinslaken (46537)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Dinslaken mit seinen ca. 70.000 Einwohnern liegt im Kreis Wesel und ist bekannt für ihre historische Bedeutung sowie ihr industrielles Erbe. Die Stadt bietet verschiedene kulturelle Sehenswürdigkeiten, Parks und Freizeitmöglichkeiten.

Gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Dinslaken ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit direkten Zugverbindungen nach Duisburg, Essen und Oberhausen. Die Stadt liegt zudem in der Nähe der Autobahnen A3 und A59.

Die Umgebung von Dinslaken bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter Radfahren und Wandern in den nahegelegenen Naturschutzgebieten. Die Stadt verfügt über mehrere Einrichtungen zur Gesundheitsversorgung, darunter Krankenhäuser, Arztpraxen und Fachrichtungen für verschiedene medizinische Bedürfnisse.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

295000 €

1.809,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.416,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.809,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.202 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.685 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an. Stichworte Garage vorhanden, Kellerfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

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Anbieter der Immobilie

BONUM Immobilienvertrieb und Projektentwicklung GmbHGewerblicher Anbieter

Stuttgarter Straße 22, 71522 Backnang

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9mt5v

Referenznummer: 6885#5qwPU