Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

399900 €399.900 €5.310,76 €/m²

Finanzierung ab 1286 €/Monat

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3Zimmer

75,3 m²Wohnfläche

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Oststadt, Schwetzingen (68723)

MUSTERWOHNUNG IM WESTHAUS.
Überzeugen Sie sich in unserer gemütlichen Musterwohnung!
? Tag der offenen Tür: Sonntag, 22. September, 14 bis 15 Uhr, Fredericksburger Straße, Schwetzingen.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Gerne beraten wir Sie auch in einem individuellen Termin. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt unter 06221-971020.
IHRE NEUE HEIMAT IN DEN SCHWETZINGER HÖFEN.
Wohnen, Arbeiten, Kunst und Kultur - durch die vielfältige Nutzung erhält das neue Stadtquartier seinen individuellen Charakter. Als erstes der sieben Teilquartiere wird der Bauabschnitt I im Norden der SCHWETZINGER HÖFE zum Leben erweckt: 145 Wohneinheiten, davon 125 Eigentumswohnungen, sowie zwei Gewerbeobjekte finden dort inmitten einer harmonischen Gartenlandschaft Platz.
Mehr dazu: schwetzinger-hoefe.de
ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE - FERTIGSTELLUNG IM SEPTEMBER.
Die Eigentumswohnung F.2.3 befindet sich im 2. OG des Westhauses (Haus F), das durch die begrünten Laubengänge sowie die vertikal bepflanzten Balkonregale ein echter Blickfang ist. Sie zeichnet sich durch einen idealen Grundriss aus: eine separate Küche mit angrenzendem Wohn-Ess-Bereich, eine abgeschlossene Diele und zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof sowie die historische Mauer; das Eingangstor zum großen Quartierspark der SCHWETZINGER HÖFE. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Praktische Staufläche bietet der Kellerraum.
IHRE VORTEILE BEIM KAUF DER KAPITALANLAGE.
Beim Kauf einer Kapitalanlage in den SCHWETZINGER HÖFEN dürfen Sie sich auf attraktive Steuervorteile freuen: Denn mit der degressiven AfA können Sie pro Jahr 5% auf den jeweiligen Restwert Ihrer Neubauwohnung, abzüglich Grundstück, abschreiben.
Besonders effektiv für Sie als Anleger: Dank der zeitnahen Fertigstellung der Westhaus-Wohnungen im September können Sie die AfA schon für 2024 geltend machen - und sich auf Mieteinnahmen ab Oktober freuen.
Zusätzlich für Sie: Dank unseres komfortablen Anleger-Services kümmern wir uns kostenfrei um die Erstvermietung Ihrer Wohnung. Auch die jährliche Überprüfung der Miethöhe übernimmt EPPLE kostenfrei im Auftrag der Stadt. Laut Städtebaulichem Vertrag ist eine Mietdauer von 20 Jahren mit einer mittleren Angebotsmiete vorgesehen. Diese liegt derzeit laut einem Gutachten des IIB Instituts bei 14,60 € im Durchschnitt.
Die Neubauwohnung hat 3 Zimmer auf rund 75 m² Fläche. Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche liegt hier direkt an. Hier schließt ein Balkon in ruhiger Lage an. Daneben gelangen Sie hier zu zwei weiteren Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Im Badezimmer befindet sich eine bodengeflieste Dusche. Die Waschmaschine findet hier ebenfalls Platz.

TRUBEL & IDYLLE, TRADITION & MODERNE.
Schwetzingen kann beides! Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Heidelberg und Mannheim gelegen, gilt Schwetzingen nicht umsonst als wahrer Geheimtipp: Mit seinem lauschigen Charakter und besonderen Flair, dem historischen Stadtbild samt kurfürstlicher Sommerresidenz und Schlosspark, ist Schwetzingen bis weit über die Region hinaus bekannt - als beliebtes Ausflugsziel und attraktiver Lebensmittelpunkt.
Die SCHWETZINGER HÖFE - auf dem ehemaligen Areal der Pfaudler Werke gelegen - erweitern die Schwetzinger Oststadt. Von dort sind nicht nur der Bahnhof mit dem umfangreichen ÖPNV-Angebot fußläufig zu erreichen, sondern auch die Schwetzinger Innenstadt und das Residenzschloss. Auch Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft. Direkt gegenüber lassen ein Supermarkt und ein Bio-Markt keine Wünsche offen. Zur Autobahn A6 gelangt man in nur 8 Fahrminuten.

Sonstiges DIREKT VOM BAUTRÄGER. EPPLE & CONCEPTAPLAN.
Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger.