Mehrfamilienhaus zum Kauf

397000 €397.000 €1.813 €/m²

Finanzierung ab 1665 €/Monat

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9Zimmer

219 m²Wohnfläche

246 m²Grundstück

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Kruppwerke, Bochum (44793)

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Das angebotene Dreifamilienhaus in der Innenstadt von Bochum befindet sich in einer ruhigen Spielstraße und besticht durch seine solide Bauweise und seine attraktive Lage.

Das im Jahr 1955 erbaute Haus verfügt über drei Wohnungen, die sich auf eine Wohnfläche von insgesamt ca. 219 m² mit je 3 Zimmer (ursprünglich waren es 4 Zimmer) verteilen. Ursprünglich gab es in den Wohnungen ein Zimmer mehr, jedoch wurden zwei Zimmer zugunsten eines großen Wohnzimmers zusammengelegt. Die Tageslichtbäder sind mit einer Wanne ausgestattet. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Balkon, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, ist etwa 250 m² groß und bietet neben einer Garage auch einen großzügigen Garten.

Der Dachboden des Hauses ist nicht ausgebaut, wodurch potenziellen Käufern noch weiteres Entwicklungspotenzial zur Verfügung steht. Im Vollkeller finden Sie viel Stauraum vor und einen Ausgang zum Garten. Drei Gasthermen versorgen das Haus zuverlässig mit Wärme und die Fenster sind zweifach verglast mit Kunststoffrahmen.

Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die Tatsache, dass sich die Mieter sehr wohlfühlen und die Mieten regelmäßig gezahlt werden, was eine zuverlässige Einnahmequelle mit Ausbaupotential darstellt. Die Wohnung im 1. OG ist derzeit freigezogen, da sich die bisherigen Bewohner nach einigen Jahren nun wohnlich vergrößert haben. Durch die sehr gefragte Lage des Hauses ist jedoch stets eine schnelle Anschlussvermietung gewährleistet, ganz nach Ihrer Vorstellung in Sachen Mieterwahl, Renovierungsstand und Miethöhe.

Die hervorragende Lage des Hauses bietet die perfekte Kombination aus zentraler Innenstadtlage und ruhigem Wohnumfeld. Nur wenige Meter vom Zentrum von Bochum entfernt profitieren die Bewohner von einer sehr guten ÖPNV-Anbindung sowie einem großzügigen Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot. Auch das beliebte Bermuda3Eck ist fußläufig erreichbar und lädt zu unvergesslichen Erlebnissen ein.

Zwar sind die Elektrik und die Bäder des Hauses nicht auf modernem Stand, jedoch bietet diese Immobilie eine solide Grundlage mit viel Potenzial und interessanten Gestaltungsmöglichkeiten für neue Eigentümer. Lassen Sie sich von diesem Dreifamilienhaus überzeugen und nutzen Sie die Gelegenheit, eine attraktive und wertsteigende Immobilie in der begehrten Innenstadtlage von Bochum zu erwerben.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor und bei ernsthafter Kaufabsicht auch bei einer Live-Besichtigung.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Wir werden für Verkäufer sowie Käufer entgeltlich tätig.

[URL="https://schmittmann.century21.de/immobilienangebote"]Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.075, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 1.6