Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

495000 €495.000 €3.093,75 €/m²

Finanzierung ab 1591 €/Monat

---

6Zimmer

160 m²Wohnfläche

628 m²Grundstück

---

Gusenburg (54413)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gusenburg - einem äußerst gepflegten voll unterkellerten Bungalow, der seit 2016 ständig renoviert wurde und Ihnen auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Raum zur Entfaltung bietet.
Mit insgesamt 5-6 Zimmern, 2 Bädern, Küche , darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, ist dieser Bungalow ideal für Familien oder Paare, die viel Platz wünschen.
Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und schaffen eine harmonische Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Wintergarten, der nicht nur als zusätzlicher Wohnraum dient, sondern Ihnen auch die Möglichkeit bietet, das ganze Jahr über die Natur zu genießen.
Die gehobene Ausstattung dieses Bungalows lässt keine Wünsche offen.
Eine hochwertige und lackierte EBK von 2019 ( Häcker - Faro) lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Diese kann erworben werden.
Die beiden Badezimmer sind ein weiterer Pluspunkt. Beide sind mit Fenstern ausgestattet, die Tageslicht hereinlassen und somit eine angenehme Atmosphäre beim morgendlichen Ritual schaffen.
Die Zentralheizung (Buderus - Kessel von 2020) sorgt für wohlige Wärme mit gleichmäßiger Wärmeverteilung im gesamten Haus.
Die Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnzimmer ist vorhanden.
Folgende Aufteilung ist vorhanden :
UG :
Flur, 2 Schlafzimmer / Gästezimmer, Bad, Wintergarten, Heizungsraum , Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
EG :
Flur, offener Wohn- Essbereich mit Zugang Balkon, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Garagen, 1 Carport sowie 2 Stellplätze zur Verfügung.
KEIN Reparatur- / Renovierungs- und / oder Sanierungsstau:
Alles auf einer Etage - jetzt schon ans Alter denken - und nur 2 Stufen zur Haustüre.
EINZIEHEN UND SICH WOHLFÜHLEN !!!

Gusenburg bietet Ihnen eine ruhige Lage umgeben von malerischer Natur und Waldgebieten.
Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag.
Das hier angebotene Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse, die zudem auch noch eine Sackstrasse ist - also absolut kein Durchgangsverkehr - mit schönen Einfamilienhäusern und ebensolchen gepflegten Vorgärten.
Direkt von der Haustüre aus kann man in wenigen Minuten zu Fuß einen Waldspaziergang, Wanderungen in schönster Natur oder auch erlebnisreiche Radtouren unternehmen.
Das Vereinsleben wird in Gusenburg groß geschrieben und immer wieder werden im Ort kulturelle Veranstaltungen aufgeführt. Hier herrscht gute Nachbarschaft und wohltuendes Zusammengehörigkeitsgefühl.
Ausserdem findet man ein freundliches Bistro, eine gemütliche Pizzeria vor, sowie einen Getränkemarkt.
2x in der Woche werden frisches Brot, Brötchen und Gebäck direkt an die Haustüre gebracht.
Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur im ca. 3 km entfernten Hermeskeil : jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, mehrere Tankstellen und Ärzte etc.
Das Krankenhaus ist ebenfalls gut erreichbar und garantiert Ihnen die nötige Sicherheit für den Fall der Fälle.
Eine Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten vom hier angebotenen Anwesen aus erreichbar, falls Sie Kinder im schulpflichtigen Alter haben.
Beste Verkehrsanbindungen:
nur 3 km zu A1 und B52
ca. 30 Minuten nach Trier
ca. 45 Minuten nach Luxemburg
ca. 50 Minuten nach Kaiserslautern
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen