Entdecken Sie dieses charmante Apartment in der ehemaligen Ferienanlage „Golf- und Sporthotel Reutmühle" in Waldkirchen-Dorn, mitten im Bayerischen Wald. Ein ideales Objekt für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung – und das zu einem attraktiven Preis. Das Apartment besticht durch seine Helligkeit und den durchdachten Grundriss, der die Fläche optimal nutzt. Die gepflegte Anlage befindet sich in ruhiger, landschaftlich reizvoller Lage, umgeben von weiten Wiesen und altem Baumbestand. In der Umgebung von Waldkirchen finden Sie alles, was Sie für ein glückliches und komfortables Leben benötigen – von Natur bis Infrastruktur. Mit geringem Renovierungsaufwand kann das Apartment in eine moderne, gemütliche Wohnung verwandelt werden.
Das Apartment
Beim Betreten des Apartments gelangen Sie zunächst in einen kleinen Eingangsbereich mit Abstellraum. Von hier aus führt der Weg in die praktische Küche mit einer großzügigen Küchenzeile. Wie in Apart-Hotels üblich, verfügt die Küche über eine Kochgelegenheit, jedoch nicht über einen Backofen. Das gegenüberliegende, geräumige Badezimmer mit Dusche wurde vor einigen Jahren renoviert und präsentiert sich in gutem Zustand. Hinter der Küche öffnet sich das Apartment in einen hellen Raum mit Galerieebene und einem schönen Blick ins Grüne. Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet. Der untere Bereich bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke und eine Essgruppe. Auf der Galerieebene findet sich ausreichend Platz für ein großes Doppelbett. Eine Glastür führt auf die großzügige Terrasse, die sich ideal für ein Frühstück zu zweit oder einen entspannten Abend mit Blick in die Natur eignet.
Die Anlage
Die ehemalige Ferienanlage „Golf- und Sporthotel Reutmühle“ besteht aus acht Gebäuden im traditionellen bayerischen Stil, die sich großzügig auf dem weitläufigen Gelände südöstlich von Waldkirchen verteilen. Zwischen den Gebäuden laden große Rasenflächen zum Spielen und Verweilen ein. Die Anlage vermittelt das Gefühl eines kleinen Dorfes, in dem die Straßen ausschließlich dem Anwohnerverkehr dienen. Die Mehrheit der 140 Apartments wird dauerhaft bewohnt, einige werden von den Eigentümern in Eigenregie an Touristen vermietet. Eine renommierte Hausverwaltung kümmert sich um die professionelle Betreuung der Anlage.
Ausstattung
Badezimmer vor einigen Jahren renoviert
Parkettboden im Wohnzimmer; Teppichboden auf der Galerieebene
Neue Dachfenster (2022)
Neu sanierte Balkone in der gesamten Anlage mit Edelstahlhandläufen (Fertigstellung Q1 2023)
Nachhaltige Hackschnitzelheizung (Fertigstellung Q1 2023)
30 kW Photovoltaikanlage installiert (Fertigstellung Q1 2023)
Weitere 30 kW Photovoltaikanlage installiert und in Betrieb (Fertigstellung Q2
Kapazitäten für eine Photovoltaikanlage bis zu 300 kW vorhanden
Schnelles Internet durch Breitbandanschluss (bis zu 300 MBit/s ab Q4 2025; aktuell bis zu 50 MBit/s)
Parkplätze, Parkdeck und Tiefgarage vorhanden und im Kaufpreis enthalten
Gemeinschaftsräume mit Waschmaschine und Trockner
Renommierte Hausverwaltung und Hausmeisterservice vor Ort
Konditionen
Wohnfläche: 52,27 m²
Nutzfläche: ca. 17,02 m²
Baujahr: 1986
Kaufpreis: 76.000 EUR
Brutto-Mietrendite: 7,10 % - 8,50 %
Netto-Mietrendite: 5,50 % - 6,70 %
Hausgeld ab Juni 2024: 382,00 EUR monatlich, inkl. umlagefähiger und nicht umlagefähiger Kosten, Rücklagen, Strom, Heizung, Wasser, Grundsteuer etc.
