Bürofläche zum Kauf

149000 €149.000 €

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9Zimmer

260 m²Bürofläche

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Wadern, Wadern (66687)

Sie sind auf der Suche nach großzügigen Büro- oder Praxisräumen im Zentrum von Wadern? Dann sind Sie hier genau richtig! Zum Verkauf steht eine 260 m² große Büroetage, die sich optimal für Ihren geschäftlichen Bedarf eignet. Die Gesamtfläche von 380 m² (Büroräume und Kellerräume)bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Arbeits- und Gestaltungsmöglichkeiten. Davon entfallen 260 m² auf die eigentliche Büro- oder Praxisfläche, die Ihnen genügend Raum für Ihre geschäftlichen Aktivitäten bietet.
Das Gebäude wurde im Jahr 1950 erbaut, immer wieder renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Büroetage verfügt über insgesamt 9 Büroräume, einem Technikraum sowie einer großen Anmeldung mit Wartebereich. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich in den Pausen ganz entspannt zurücklehnen und eine kleine Mahlzeit zu sich nehmen können.
Der Bodenbelag der Büroetage besteht aus hochwertigem Laminat, manche Büroräume sind noch mit Teppichboden ausgelegt. Der Laminatboden sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern ist auch pflegeleicht und strapazierfähig. Zudem ist Laminatboden antistatisch, was bedeutet, dass sich kaum Staub oder Schmutzpartikel an ihm festsetzen können.
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine moderne Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Die Befeuerungsart der Heizungsanlage ist Öl, was sich durch einen niedrigen Energieverbrauch und hohe Effizienz auszeichnet.
Die Büroetage wurde zuletzt in den 2000er Jahren modernisiert und präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen Zustand. Hinter dem Haus befinden sich 5 Stellplätze, die zu der Büroetage gehören und als Kunden- oder Mitarbeiterparkplätze prädestiniert sind.
Eine ideale Immobilie für Ihre Büro- oder Praxisräume zu verwirklichen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Objekt befindet sich im nahen Stadtzentrum von Wadern, was Ihnen eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet.
Wadern selbst verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Die zentrale Lage des Objekts ermöglicht es Ihnen, sowohl Kunden als auch Mitarbeitern eine attraktive Umgebung zu bieten und somit ein ideales Arbeitsumfeld zu schaffen.

Stichworte Gesamtfläche: 380,00 m², Grundstücksfläche: 714,00 m², Stadtzentrumslage, modernisiert: 2015, modernisiert