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Wohnung zum Kauf
452000 €4.936 €/m²
3Zimmer
91,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Koch Immobilien
Koch Immobilien
Herr Pascal Koch
Koch Immobilien
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Neubau WE 7/ 3-Zimmerwohnung in 76287 Rheinstetten

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Rheinstetten / Mörsch: Diese großzügige 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet Ihnen modernsten Wohnkomfort im Neubauprojekt, das im Frühjahr 2026 bezugsfertig ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 4 m² verspricht sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung und den durchdachten Grundriss. Sie verfügen über zwei geräumige Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche. Der großzügige Wohnbereich mit Balkonzugang lädt zum Verweilen ein. Eine hochwertige Einbauküche, die zusätzlich für 9.000 € erhältlich ist, rundet dieses Angebot ab.

Zur Exklusivität tragen die Massivbauweise, der elegante Vinylboden sowie der Komfort eines Aufzugs bei. Die Wohnung erfüllt den KFW-55 Standard, was Ihnen ein hohes Maß an Energieeffizienz bietet. Die Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung (jeweils 25.000 €). In der Tiefgarage finden Sie zudem eine Fahrradabstellmöglichkeit.

Betreten Sie Ihr neues Domizil über die gepflasterte Hofeinfahrt und entdecken Sie die Vorzüge moderner Baukunst. Die Wohnung ist im Obergeschoss eines Gebäudes mit Betondecken und Satteldach angesiedelt. Elektrische Rollläden sowie 3-fach-verglaste Kunststofffenster garantieren hohe Schall- und Wärmedämmung. Eine moderne Sprechanlage und weiße Innentüren runden das stilvolle Gesamtbild ab.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die Wert auf eine ruhige Lage und hochwertige Ausstattung legen, und ist ab Frühjahr 2026 für Sie bezugsbereit. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in ein nachhaltiges und komfortables Wohnen in Rheinstetten / Mörsch.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frühjahr 2026
  • 2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Kelleranteil

Lage

Rheinaustraße 16, Mörsch, Rheinstetten / Mörsch (76287)
Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Mörsch von Rheinstetten, welcher zu den begehrtesten Wohnlagen in Baden-Württemberg zählt. Die Rheinaustraße zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Natur bietet.

Die Infrastruktur in Rheinstetten ist hervorragend: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Versorgung im Alltag komfortabel gestaltet.

Freizeitliebhaber und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Nähe zum Rhein und zu verschiedenen Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Straßenbahnlinie S2 verbindet Mörsch direkt mit Karlsruhe und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Zudem ist die Autobahn A5 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch Rheinstetten auch für Pendler ein attraktiver Wohnort ist.

Insgesamt bietet die Lage in der Rheinaustraße in Rheinstetten / Mörsch ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Einzelpersonen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieProjektiert
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
452000 €
4.935,58 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
25000 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.935,58 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.539 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.001 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionsfrei

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 01514006549 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird?
Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite. Stichworte Nutzfläche: 4,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Flughafen: 11.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.66, Distanz zum Bus: 2.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz zur Hauptschule: 5.84

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Koch Immobilien
Koch ImmobilienGewerblicher Anbieter
Karlsruher Str.25, 76287 Rheinstetten
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Pascal Koch
Herr Pascal KochDein Kontakt
Online-ID: 2g9wp5f
Referenznummer: KO-274_7
Koch Immobilien
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Herr Pascal Koch
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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen