Einfamilienhaus zum Kauf 1.590.000 € 6 Zimmer 230 m²<br/>Wohnfläche 1.741 m²<br/>Grundstück 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Haan Haan 42781

Monat
6Zimmer
230 m²Wohnfläche
1.741 m²Grundstück
01.01.2025Verfügbarkeit

Herr Marco Groppel

Expertimmobilien Marco Groppel e.K.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Freistehendes Einfamilienhaus auf Parkgrundstück in absoluter Bestlage des Haaner Musikantenviertels

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus im Haaner Musikantenviertel ist aufgrund des sensationellen Grundstücks ein Highlight auf dem Haaner Immobilienmarkt.

Über 1.700m² groß, parkähnlich angelegt, ist es breit und tief geschnitten und ideal ausgerichtet. Der Garten ist liebevoll angelegt, verfügt über einen Pool und einen Teich und wahrlich ausreichend Platz für Ihre Ideen zur Freizeitgestaltung.

Das Haus aus dem Jahre 1955 ist stilvoll konzipiert und 1970 um- und ausgebaut worden. Es fügt sich perfekt in die Villenarchitektur der Nachbarschaft ein und bietet eine optimale Grundsubstanz für eine Modernisierung oder eine komplette Neugestaltung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Garten

Lage

Haan, Haan (42781)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in absoluter Bestlage innerhalb des Haaner Musikantenviertels auf einem über 1.700m² großen Traumgrundstück in idealer Süd-West Ausrichtung und in fußläufiger Entfernung zur Haaner Innenstadt.

Die Nachbarschaft besteht aus exklusiver Einfamilienhausbebauung und der Karl-August-Jung Platz befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre.

Das Naturschutzgebiet Ittertal mit all seinen Erholungs-möglichkeiten ist genau wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreicht.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der hervorragenden Lage am Rande des Ittertals und die dennoch zentrale Lage in Haan machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Das Haaner "Musikantenviertel" ist seit eh und je die bevorzugte rechtsrheinische Wohnlage und garantiert aufgrund der Exklusivität eine sichere und dauerhafte Wertanlage. Das angebotene Haus ist zudem aufgrund des perfekten Grundstücks auch innerhalb des Wohngebiets ein echtes Unikat.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1590000 €

6.913,04 €/m²

Provision für Käufer

2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.

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Niedrigster Wert in der Region

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7.206 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/ Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Bibliothek Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Expertimmobilien Marco Groppel e.K.Gewerblicher Anbieter

Adenauerstraße 14, 42781 Haan

Partnerschaft

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Online-ID: 2ga3h5p

Referenznummer: 640