Wohnung zum Kauf

39900 €39.900 €579 €/m²

Finanzierung ab 165 €/Monat

---

3Zimmer

69 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Karl-Matthes-Straße 40, Lusan - Karl-Matthes-Straße, Gera (07549)

---

Weitere Informationen erhalten Sie unter der Telefonnummer 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Webseite www.WEIDENER.immo.

**Allgemein:
Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer ca. 1977 errichteten Wohnanlage. Das Mehrfamilienhaus ist massiv 4-geschossig errichtet. Die Haustechnik, ein Wäschetrockenraum und die Kellerräume befinden sich im Kellergeschoss.

**Ein Blick ins Innere der Wohnung:
Die Wohnfläche beträgt ca. 68,95 m², zzgl. eines Kellerraumes.

Der Grundriss dieses Wohntraums ist zeitgemäß, die Räume sind hell und freundlich gestaltet.

Nur noch nach den eigenen Wünschen renovieren und einziehen!

Die Wohnung ist aufgeteilt in Diele, Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer, Küche und großzügigem Wohnzimmer mit Balkon. Das Badezimmer ist gefliest und mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. In Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer ist Teppich verlegt, dieser ist zu erneuern. Die Küche ist mit Fliesenspiegel ausgestattet, Boden imit PVC-Belag.

Die Kunststofffenster sind mit 2-Scheiben-Isolierverglasung versehen. Zur Wohnung gehört ein Balkon.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Fernwärme.

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden von einem beauftragten Dienstleistungsunternehmen durchgeführt.

Die Wohnung ist leerstehend und somit für Eigennutzer und Kapitalanleger sehr interessant.

Das monatliche Hausgeld beträgt 268 EUR (Vorauszahlung für Betriebskosten 202 EUR/Monat und Rücklage 66 EUR/Monat für 2025).

**Hinweis zum Energieausweis:
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 136,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 01.01.2028
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1977
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1998
- Energieeffizienzklasse: E

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren.

Sonstiges **Kontakt und Besichtigung:

Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Haseküster vom Weidener Immobilien Verkaufsteam unter
Telefon: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de

Warum zögern Sie noch? Ihre neue Kaptalanlage wartet auf Sie!

**Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé vom Eigentümer stammen. Weidener Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung nicht durch unsere eigene Messung oder Berechnung überprüft. Ebenso wurden die Angaben zum Baujahr nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.

Um Verzögerungen bei der Zusendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bei Ihrer Anfrage anzugeben.
Wir danken für Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn sämtliche Kontaktdaten, einschließlich Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer, vollständig angegeben sind.

Falls Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für vertiefende Gespräche und weitere Auskünfte zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute unter 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Website www.WEIDENER.immo. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister