Version: 7.3.0Navigation überspringen

Produktionshalle zum Kauf
1799000 €
1.244 m²Lagerfläche

RE/MAX Fit FIT-am Immobilien GmbH
Frau Doris Jobst
RE/MAX Fit FIT-am Immobilien GmbH

Traumanlageobjekt in bester Lage: Zinshaus mit Gastronomie & Trafik in Andorf/Schärding, OÖ!

Traumanlageobjekt in bester Lage: Zinshaus mit Gastronomie & Trafik in Andorf/Schärding, OÖ!

Objekt: Exklusives Anlageobjekt im Herzen von Andorf, Bezirk Schärding. Dieses umfassend sanierte Zinshaus vereint eine moderne Gastronomie, eine gut verpachtete Trafik und sechs voll ausgestattete Apartments. Die Kombination aus hoher Ausstattung, perfekter Lage und stabilem Einkommen macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Investment!

Eckdaten:
. Kaufpreis: € 1.799.000,- netto
. Grundstücksfläche: 1.511 m²
. Jahresmieteinnahmen: € 107.760 netto
. Lage: Hauptstraße 22, Andorf - stark frequentierte, zentrale Lage

Gastronomie (302 m²)
Die Gastronomieeinheit ist bereits neu verpachtet und bietet dank modernem Kassensystem, professioneller Küchentechnik und einem großen Gastgarten direkt an der Pram die perfekte Basis für ein erfolgreiches Gastro-Konzept. Mit einem aktuellen Jahresumsatz von € 1,3 Mio. ist der Betrieb komplett startklar - inklusive aller Einrichtungsgegenstände, bestehender Online-Präsenz und Reservierungssystem.

Wohnhaus mit 6 Apartments (228 m²)
Diese Apartments, komplett neu eingerichtet und aktuell vermietet, bieten mit voll ausgestatteten Küchen und modernem Badkomfort eine attraktive Wohnmöglichkeit für Singles, Monteure und Pendler. Eine hervorragende Einnahmequelle für Investoren!

Verpachtete Trafik (31,5 m²)
Die Trafik generiert durch einen stabilen Pachtvertrag eine regelmäßige Einnahme. Ein sicheres Investment und ein zusätzlicher Pluspunkt für die Rentabilität des Objekts.

Attraktive Mieteinnahmen
. Gastronomie: € 6.000/Monat netto
. Apartments: € 2.400/Monat netto (€ 400 x 6)
. Trafik: € 580/Monat netto
. Gesamt: € 8.980 netto/Monat (€ 107.760 netto/Jahr)
. Rendite: ca. 5,9%

Unverwechselbare Lage im Herzen von Andorf
Das Objekt liegt zentral an der Hauptstraße von Andorf, einer aufstrebenden Marktgemeinde im Bezirk Schärding, mit hervorragender Anbindung an die A8 und ausgezeichneter Infrastruktur. Andorf bietet viele Arbeitsplätze, eine stetig wachsende Wirtschaft und ein Einzugsgebiet von 58.500 Menschen im Umkreis von 20 km. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar - ein attraktiver Standort für Mieter und Gastronomiebesucher.

Ihr Investment in die Zukunft
Ob Sie ein renditestarkes Investment suchen oder Ihre unternehmerischen Visionen verwirklichen möchten - dieses Objekt bietet die ideale Basis. Mit seiner vielfältigen Nutzung, stabilen Einnahmen und der Möglichkeit, sofort zu starten, ist es ein wertvolles Investment in die Zukunft!

Jetzt Besichtigung vereinbaren!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Partnerservices

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Andorf (4770)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahrca. 1967

Preise

Kaufpreis
1799000 €
Provision für Käufer
3.00 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,99

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://360.remax.at/player/5pkro/de"]3D-Rundgang[/URL] Stichworte Nutzfläche: 1.244,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Oberösterreich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX Fit FIT-am Immobilien GmbH
RE/MAX Fit FIT-am Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Roßmarkt 29, 4710 GRIESKIRCHEN
Frau Doris JobstDein Kontakt
Online-ID: 2ga5l5g
Referenznummer: 3040/1860
RE/MAX Fit FIT-am Immobilien GmbH
Frau Doris Jobst
RE/MAX Fit FIT-am Immobilien GmbH
  • Exposé